철저한 사업계획 수립, 엄격한 설계 관리 및 시공관리로 재건축·재개발의 눈높이를 높여가는 요즘, 재건축·재개발 컨설팅의 수요가 늘어나고 있다. 그 가운데 친환경 주거 공간 창조를 목표로 설계검토 및 시공 관리 능력을 갖춘 컨설팅기관으로 거듭나고 있는 기업이 있어 화제다.

친환경 부합하는 주거단지 조성
부동산 업계에서는 수요자들의 아파트를 선택하는 기준인 교통, 생활편의시설 등 전통적인 주거여건 못지않게 조망권이나 웰빙, 커뮤니티 등을 고려한 단지설계에 대한 선호도가 갈수록 높아지고 있다고 말하고 있다. 특히 지난해 '10·29' 부동산 대책 발표 후 아파트 분양 경기가 한풀 꺾이면서 친환경을 중점에 두는 건설사들의 움직임이 한층 바빠지고 있다. 기업들도 이러한 소비자들의 기호와 요구를 반영한 상품과 전략을 세우기에 바쁘다. 이에 세계적으로 환경규제가 강화되면서 국내 기업들도 공정개선은 물론, 환경신기술 개발 및 그린마케팅 등의 환경경영혁신에 심혈을 기울이고 있다. 다양한 설계경험을 통하여 축적된 과학적 설계기법 노하우로 (주)지인IC(www.jiinic.co.kr/대표 류동규)가 주목을 받고 있다.

친환경 부합하는 주거단지 조성
환경 친화형 주거는 집을 짓고 그 속에서 생활하며 전 과정에서 에너지와 자원의 소비를 줄이고, 자연과 조화를 이루면서 쾌적하게 생활할 수 있는 주거를 말한다. 이처럼 자연과 하나 되는 주택공간을 창조하는데 열정을 갖고 인간 생활의 근간이 되는 건축물을 창조하고자 노력해온 (주)지인IC는 친환경 주거 공간 창조를 위한 최적의 토지 매입, 고부가 투자가치를 위한 아파트 건축, 고객 수익창출과 신뢰를 쌓는데 역점을 두고 사업을 진행해 왔다. 류동규 대표는 "리모델링 사업을 기초로 건설업의 노하우를 쌓아왔다. 몸과 마음의 건강을 유지하고 그것을 통해 만족감을 느끼며 삶의 질을 향상시킬 수 있도록 하겠다"고 말한다.
그는 젊은 경영인으로서 건설 사업에 대한 자신감을 기반으로 부동산 개발부터 관련된 일련의 사업들에 총력을 기울여 왔다. 또한 부동산에 맞는 홍보 전략 수립, 시장 수용성 분석, 프로모션 전략 수립, 부동산 분양 대행을 비롯한 다양한 프로젝트를 수행함으로써 가장 효율적인 마케팅 활동을 추진하고 있다. 류대표는 부동산 사업에 뛰어들기 전, 금융업에 종사해 그간에 쌓아왔던 고객자금관리 노하우를 적극 활용하고 있다. 이로 풍부한 컨설팅 경험과 전문성을 바탕으로 금융·법률·건축 등 주요 전문 분야의 우수 업체와의 네트워킹을 통한 다양한 고객의 요구를 만족시키는데 중점을 두고 있다.
또한 재건축·재개발 사업에 대한 노하우 및 전문성을 갖춘 회사가 전문성과 경험이 부족한 조합을 대신하여 사업성 판단, 설계 업체 및 시공 업체 선정, 조합운영, 설계검토, 관리처분계획수립, 공사비분석, 시공의 적정성 등 사업초기 단계부터 사업완료시까지 올바로 추진될 수 있도록 지원함으로써 사업을 합리적으로 효율적으로 운영하고 있다.

재래시장의 현대적 재건축
류 대표는 "그 옛날 직접 고르고 흥정하던 모습이 자연스러웠던 재래시장은 이제 대형점포에 밀려 고전을 면치 못하고 있다. 때문에 소비자들이 마냥 향수만을 느껴 재래시장을 찾을 것이라는 생각은 과감하게 버려야 한다”며 “재건축을 통해 새롭게 변모하는 것이 변화의 시작이다"라고 말한다. 리모델링 사업에 주력해온 (주)지인IC는 울산 달동 종합시장과 재건축 사업을 추진 중에 있다. 이는 노후, 불량 건축물이 밀집된 재래시장의 상업 환경을 개선하기 위한 일환으로 볼 수 있는데, (주)지인IC 가 울산 달동 종합시장과 공동시행을 맡았다. 기존의 시행 성격과는 달리 직접 자금을 조달하여 연면적 1,300평 규모의 지하 4층, 지상 15층 주상복합 건물을 완성할 계획이다.
울산 달동 종합시장은 주상복합 건물로 재건축 후 많은 부대시설로 One-Stop 서비스를 제공하며, 울산의 행정, 금융, 쇼핑 등의 생활편의 시설로 거듭날 것이다. 이에 따라 울산의 중심인 시청 앞에 위치하여 현대적 재건축 후에는 울산의 중심에 우뚝 서게 될 것으로 보인다. (주)지인IC는 앞서 말한 바와 같이, 그동안 축적해온 노하우를 바탕으로 재래시장의 상업 환경 개선과 시장 상인들의 영리를 위해 최선의 노력을 다하고 있다.

친환경 비료 그린프라 개발
‘인간과 자연과 하나되어’라는 사업이념을 바탕으로 친환경 주거공간을 창조하는데 일익을 담당하고 있는 (주)지인IC가 친환경 사업의 일환으로 그린프라 비료를 시판, 황폐해진 토지 및 식물의 순환에 기여하고자 한다. 인간이 살아가는데 있어서 식량은 모든 인류가 항상 필요로 하는 극히 당연한 것이지만 먹는 것 중 간접적이든, 직접적이든 식물이 가장 중요한 근원을 이루는 식량이기 때문이다. 그린프라 비료는 식물과 자연에 친화적인 토양 개량형 비료로써 토양 자체를 개량하는 것과 소량의 영양소에 따른 식물의 자활을 주목적으로 한 비료이다. 동시에 환경오염을 예방할 목적과 비산 유출을 막기 위해 고형화 하였고, 박테리아의 영향이 되는 성분에서 박테리아의 증식에 성공한 제품이다. 당 비료는 박테리아 분해성이므로, 서서히 분해 되기 때문에 비료성분이 장기간에 걸쳐서 식물에게 공급될 수 있다. 생분해성 수지 Poly vinyl alcohol과 옥수수 전분에 의해 고형화 된 비료로써 토양 개량에 없어서는 안될 박테리아를 증식시킬 수 있다. (주)지인IC는 친환경 비료 그린프라를 기술적으로나 시장성으로 동종업계 최고의 브랜드로 성공시키고자 연구 개발에 주력하고 있으며, 제품의 경쟁력 확보에 중점을 두고 있다.

투명경영, 신뢰경영 돋보여
환경 친화적 주거공간, 생활을 가치 있게 하는 주거공간을 목표로 갑갑한 일상에서 벗어나 자연 속의 안락한 휴식공간을 향유하기를 원하는 요즘, 현대인의 요구에 맞춰 이번 울산 달동 종합시장 재건축 사업은 정부정책과 투자흐름에 맞춰 성공적으로 이끌어 가고 있고 이번 사업의 성공을 발판으로 제주도 대규모 관광지구 개발을 추진할 계획이다.
한편, 지인의 경쟁력은 한 사람의 힘이 아닌 직원들의 젊은 파워다. 특히 어렵고 힘들 때는 직원 모두 하나라는 생각으로 서로 믿고 의지하고 있다. 사업을 진행해오면서 그 동안 시행 착오도 여러 번 겪었던 그는 ‘그것들을 미래 성공을 위한 투자가치로 여겨 지혜롭게 극복해 나갈 것’이라며 젊은 경영인다운 마인드를 내비쳤다. 류대표는 (주)지인IC를 이끌어오면서 투명경영, 고객과의 신뢰성 확보를 위한 노력을 꾸준히 해오고 있다. 부동산 사업이라는 것이 고객자금관리에서부터 수익창출을 위한 것이므로, 신뢰를 바탕으로 이루어진다. 류대표는 “부동산은 삶과 매우 밀접하게 직결되어 있다. 재건축 사업은 삶의 질을 향상시키는 이로운 측면이 많다. 서로가 win-win 게임을 할 수 있도록 노력하겠다. 서로 한걸음씩 물러나서 입장을 생각해보면 답이 나온다”고 말한다. 앞으로 (주)지인IC가 환경 친화적인 사업의 주역으로서 인간과 자연이 하나 되는 세상을 만드는데 앞장서 나아가기를 기대해 본다.