부동산컨설팅이란 일반적으로 부동산과 관련된 다양한 문제에 대하여 풍부한 지식과 경험을 갖춘 전문가가 의사 결정자에게 조언, 지도, 자문 및 해결방안을 제공하는 것을 말한다. 최근 산업구조조정, 불안정한 노후 복지 정책에 대한 경제적 안정책 마련, 저금리정책 등의 여파로 부동산에 대한 인식이 과거 ‘소유와 투기’에서 ‘이용과 투자’로 점차 바뀌면서 부동산컨설팅의 역할과 기능이 증가하고 있다. 세계는 21세기를 맞아 정치, 경제, 사회 모든 부문에서 정보 혁명의 변화가 시작되고 있다. 세계시장이 단일화되면서 기업들간의 경쟁체제는 더욱 복잡해지고 있으며, 다양한 욕구들을 수용하도록 요구받고 있는 것이 오늘날의 기업환경. 이에 따라 정보화 주체에 맞게 소비자중심의 주택공급 시스템을 개선, 발전시킨 비즈니스모델의 필요성이 부각되고 있다. 컨설팅분야 또한 관행을 혁신하고 소비자 중심의 입장을 견지해야 한다는 명제를 부여받고 있다.
높은 안정성과 수익성을 한번에
최근 불안정한 주식시장과 저금리 정책이 지속되고 있는 상황으로 부동산 투자를 고려하는 사람들의 눈길과 발길이 점차 땅으로 향하고 있다. 이처럼 부동산 경제활동에 대한 컨설팅의 역할과 기능이 점차 증가하고 있는 가운데 지난 9년간 부동산 투자 컨설팅 분야에서 높은 안정성과 수익성으로 신뢰를 얻고 있는 기업이 있다. 부동산 투자, 개발, 기획 컨설팅 전문회사 한빛디벨롭먼트(주)(www.myhanvit.co.kr/대표 박성훈)를 만나보고 올바른 부동산 투자에 대한 방법과 정보 입수에 대한 요령 등에 대해 이야기를 나누어 보았다.
그 동안 부동산 투자 컨설팅, 경매, 리모델링 등 주로 부동산 사업 분석에만 역점을 두었던 한빛디벨롭먼트(주)는 이제까지 쌓아온 노하우와 전문성을 바탕으로 택지개발분야로 사업 영역을 넓혀 가고 잇어 주목을 받고 있다. 국내 최초로 토지 브랜드 개념을 도입한 한빛디벨롭먼트(주)는 부동산 투자의 제 1순위 고려 사항인 안정성과 수익성 제고에 성공했다는 평가를 받는다.
고급전원주택 브랜드 '리더스힐' '렉스타운'
한빛디벨롭먼트(주)에서 철저한 분석과 연구 개발을 거쳐 내놓은 토지브랜드는 렉스타운과 리더스힐. 렉스타운은 국내 제2의 철강 산업도시로 급부상하고 있는 당진의 중심지역에 최고급 주택단지를 조성, 시 승격 및 신도시 개발에 역점을 두고 있는 당진의 개발 수요에 부응할 수 있는 고부가가치 부동산 투자 상품을 개발한다는 취지로 완성한 토지 브랜드명으로 리더스힐은 높은 투자가치와 배산임수에 정남향의 탁월한 입지를 바탕으로 개발된 고급 전원주택지 브랜드다.
렉스타운과 리더스 힐 모두 높은 안전성과 수익성을 목적으로 개발된 브랜드이기에 비교적 저렴한 분양가와 공사 관리에 만전을 기하고 있다. 특히, 대중국 무역의 교두보(당진.평택항)이자 서해 및 중부권의 육?해상 최고의 교통 인프라(서해안 및 대전-당진간 고속도로 등)를 구축하고 있으며, 3개의 국가 공단 및 현대/INI스틸 주변 제2의 철강도시 벨트라인을 구축해 가고 있는 당진, 무한한 개발 호재와 맞물려 중상류층이 거주할 수 있는 택지가 절실했던 당진에서 이번 개발은 부동산 투자자는 물론 실수요자까지도 만족시키는 재테크형 투자상품으로 주목받고 있다. 전 필지가 정남향인 리더스 힐은 공정진행률 26%, 분양율 42.3%를 기록하고 있다.
최근 환경 오염과 공해물질로 인해 환경의 역습이라고 표현할 만큼 피해가속출하고 있어 자연의 중요성이 강조되고 있다. 렉스타운과 리더스 힐은 조선소나무와 염치석 등 최고급 조경시설을 구비하고 있으며 지하 암반수 개발과 전선 지중화 공사 등을 통해 주변 택지와는 차별화 된 단지 조성을 자랑하고 있다. 또한 렉스타운은 고급주택지 브랜드에 어울리게 서울의 고급 주택가에서나 볼 수 있는 고급 개인지하주차장을 설치할 계획이며 최고급 조경 시설과 지중화 공사를 진행 중이며 분양 준비 막바지 작업인 가운데 분양 문의가 쇄도하고 있다. 부동산 투자에 관심 있는 이들과 실수요자들에게 확실한 기회가 될 것으로 판단된다.
부동산 재테크 서적 등 토지전문가로 활약
사람들이 부동산 재테크에 대하여 관심을 갖기 시작한 것은 꽤 오래 전부터이다. 그것은 예로부터 재산 가치로서 '땅을 가장 중시하는' 우리 윗세대로부터의 의식과도 맥이 닿아 있다. 하지만 부동산이 누구나 할 수 있는 투자 대상이 된 것은 그다지 오래된 일이 아니다. 이후 새로운 투자 대상으로서 부동산에 눈길을 돌리고 있고 이제는 많은 사람들이 가장 매력적인 투자 대상으로 부동산을 꼽는데 주저하지 않지만 실제 투자에는 망설이는 것이 부동산 투자이다. 하지만 한빛디벨롭먼트(주)와 상담한다면 부동산 재테크가 그리 어렵지 않을 것이다.
국내 최고의 부동산 포탈 사이트인 스피드 뱅크에서 토지 전문 칼럼니스트로 활동을 하고 있는 박성훈 대표는 1년에도 몇 번씩 강의를 하는데 사전 예약이 아니면 수강하기도 힘들다. 또한 그는 부동산 재테크 서적 출간으로 비소설 부문 베스트셀러 작가로 명성을 떨쳤고 각종 경제 전문지에 컬럼 기고 및 자문 활동을 하고 있는 부동산 전문 칼럼니스트다.
박 대표는 "모두에게 기여하는 커다란 빛이 되는 기업이 될 것이다. 믿을 수 있는 기업을 지향하며 고객 만족 정신을 실현하겠다. 기획, 설계, 시공, 사후 관리에 이른 전 과정을 체계적인 시스템으로 구축하겠다"고 말했다.
부동산컨설팅 정착 위한 전문 영역 확보할 터
서해안 시대 대동맥의 거점도시이며, 최고의 투자 유망지이자 제2의 철강 도시로 급부상하고 있는 당진. 그곳에 한빛리더스힐은 끊임없이 변화하는 수요층의 Needs와 Trend에 맞는 주거 공간으로 설계됐다.
설계 개념에서 부동산 컨설팅업이 초보적 단계인 현재로서는 부동산컨설팅에 대한 제도가 활성화되고 시장에 제대로 정착되려면 많은 시련과 진통을 필요로 한다. 유사한 전문 서비스업 및 외국의 사례와의 철저한 비교 등을 통하여 우리의 현실에 맞는 최적의 체제로 확립시키기 위한 노력을 게을리 해서는 안될 것이다. 부동산업을 선진화하여 국가경쟁력을 높일 수 있는 전환점이 될 수 있도록 지혜를 모아야 할 것이다.
부동산컨설턴트가 전문적 영역을 확보하고 투자, 개발, 관리, 마케팅 등에 대한 종합적 서비스를 제공하는 경우 부동산컨설팅에 대한 사회적 인식은 크게 변화될 것이다.
철저한 개발기획과 탁월한 분석으로 자연과 인간의 조화로움이 녹아있는 한빛디벨롭먼트의 행보가 주목된다.
