기획부동산의 폐해와 대응 방법
이른바 기획 부동산이라는 곳은 대개 그럴싸한 개발계획을 발표해서 땅값을 올려놓고 땅 장사를 하는 곳이다. 애초부터 땅 장사가 목적이고, 수법 또한 비슷해서 우선 가격이 아주 낮은 쓸모없는 땅을 매입한 후 비싼 값에 팔고 사라진다. 그렇다면 토지 투자에 있어서 성공적인 투자를 하려면 어떻게 해야 할까?
결론부터 말하자면 투자자 자신 스스로가 정확히 확인하는 자세이다. 투자에 앞서서 가장 중요한 것은 투자를 하는 목적이 정확해야 한다는 것이다. 목적 없이 단순히 남이 투자한다고 해서 돈이 될 것 같다거나 소개자와의 친분 때문에 그 사람이라면 믿을 수 있을거 같다 등의 여러 이유 때문에 확인 하지 않고 덮어 두고 투자 하는 경향이 많다. 기획 부동산은 이런 투자자들의 무지함을 파고든다. 그렇기 때문에 바른 투자를 하려면 가장 기본적이고 원칙적인 부분부터 짚고 넘어가야 한다. 단순히 토지를 통해 돈을 벌길 원한다면 내가 매입하고자 하는 땅이 왜 돈이 되는지 그 원인부터 확인 해봐야 한다. 토지가 돈이 되려면 지금의 쓰임새 보다 더 나은 쓰임새로 변화가 있어야만 지가 상승이 일어난다. 그렇다면 그 쓰임새의 변화가 일어날 수 있는 요인에 대해 가장 상식선에서의 확인이 필요하다. 그 쓰임새의 변화가 있을 수 있는 요인은 내가 과거의 경험을 통해서 보고 듣고 확인했던 부분에서 접근 하면 되고 상식선 밖의 내가 알지 못하는 방법 등은 배제하는 것이 좋다.

능력있는 부동산 전문가를 찾아야
부동산 투자를 할때의 주의할 점은 소문이나 확인이 되지 않고 개인의 주관이 들어가 있는 인터넷상의 블로그나 카페 자료에 의한 것이 아니라 누구나 인정할 수 있는 공신력 있는 정부의 관보 혹은 지자체의 고시, 공문을 통한 확인이 필요하다. 그리고 확인을 했다면 현재의 가치와 향후 토지의 변화 수익률을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다. 물론 이때 권리분석 또한 상식선에서의 타당성을 확인해야 한다. 보통 토지에 대해 이해가 부족한 일반 투자자로서는 쉽지 않은 일이다. 그러므로 능력 있는 부동산 전문가를 가까이 두고 항상 조언을 구하고 상의가 필요하다. 회사를 통할 경우 검증된 회사를 선택하고 개발계획이 투명한지의 여부를 체크해 믿음이 가는 회사로 선정하여야 하겠다. 부동산의 토지 투자는 단기보다는 장기로 보는 것이다. 자기의 재산은 누구에게나 중요하고 소중한 것이기에 그만큼의 노력과 발품을 팔아야 좋은 투자처를 고른다는 점에 유의하고 정부의 정책 및 개발계획이 사회적, 경제적 흐름과 부합하는지를 꼼꼼히 따져보고 귀 기울여 투자에 임하는 것이 중요하겠다.