서울에 상가 분양이 다시 활기를 띄고 있다. 정부의 연이은 집값 안정 대책으로 주택부문의 침체가 유동자금을 토지 및 상가로 유입되고 있는 상황이어서 주5일근무제 영향이 큰 휴일형 상가 및 복합상영관을 낀 테마상가 등은 하반기에도 투자자들의 관심이 집중될 것으로 예상되고 있다. 최근 (주)창현씨앤씨(대표 한도현)가 선보이고 있는 서울 강남역세권에 국내 최대 규모의 초대형 복합엔터테인먼트 쇼핑물 ‘스타플렉스’가 분양을 시작하면서 투자자들의 시선이 쏠리고 있다. 최적의 입지조건, 최대의 수요요건, 최고의 경쟁력을 지닌 시행사가 3박자를 이루어 세계가 주목하는 특급 프리미엄을 형성, ‘투자특구’로 급부상 하면서 온통 투자자들의 관심이 집중되고 있는 것.



과거에서부터 현재까지 강남 최고의 약소장소인 강남역은 신세대들이 모여드는 지역으로 강남대로는 20대 유동인구가 하루에 25만 명을 육박한다. 서울지역에는 수십 개의 크고 작은 상권이 있지만, 그 중에서 젊은이들이 가장 많이 흡수해 소비가 이뤄지는 상권이 바로 강남역 상권이다. 수많은 유동인구와 소비를 유도하는 수많은 점포들, 불황 여파에도 큰 영향 없이 유동인구를 끌어들이는 상권자체의 힘은 강남 상권이 어느 상권보다 많은 매력을 지닌 상권임을 대변해 준다.


불황을 모르는 대표상권 강남역
강남역 상권은 불경기에도 불구하고 다른 상권들에 비해 드러나는 영향이 적은 편이다. 매물로 나오는 점포가 거의 없는 데다 상권이 지속적으로 유지되는 이유는 대체로 소규모 자본이 아닌 거액자본으로 사업을 하는 경우가 많기 때문에 불경기에 따른 매출 감소에도 생활에 큰 어려움이나 직접적인 영향을 받지 않기 때문이다. 따라서 장기적인 내수 경기침체와 불황에도 불구하고 매물도 여전히 귀하고 권리금 및 임대료 하락도 거의 나타나지 않고 있다.
강남역 상권은 타 상권과는 비교할 수 없을 정도의 유동인구를 수용하고 있는 게 가장 큰 장점이다. 버스를 제외하고도 지하철 2호선의 하루 승하차 인원만 지난해 기준으로 17만 9천 여명으로 서울지역 지하철역 중에서 가장 많은 유동인구를 자랑한다. 그 중 대표적인 유동인구는 강남역 주변의 사무실에서 근무하는 회사원들. 강남역은 테헤란로에 맞닿아 있어 주변 고층건물들의 많은 부분을 차지하는 수많은 사무실을 보유하고 있으며, 직장인들은 점심시간에는 식사로, 퇴근 후에는 음주 및 유흥으로 매출을 올려주는 강남역 상권의 일등공신이라 할 수 있다.
여기에 강남역 주변의 토익, 토플어학원등 외국어 관련학원에는 공부를 하기 위해 강남역을 찾는 수많은 직장인들과 학생들로 출퇴근 전후, 밤낮 할 것 없이 유동인구가 넘쳐난다. 특히 수도권으로 통학하는 다수의 대학생들이 등하교시 많은 시간을 이곳에서 보내기 때문에 대학생 유동인구도 상당수 형성되어 있다. 또한 서울 강남역은 강남지역에 있어서 교통의 핵심이기도 한 곳이다. 특히 오는 2007년 9호선의 개통은 강서, 동작, 여의도 등 지금까지 강남역으로 접근성이 다소 떨어졌던 지역들의 접근성을 더욱 높여 주는 계기가 될 것으로 예상된다.

분양률 90% 육박, '완벽' 상가 '스타플렉스’
최근 이와 같이 대한민국 최고의 핵심 상권인 강남역세권에 멀티엔터테인먼트 쇼핑몰 ‘스타플렉스’가 분양되면서 투자자들의 관심이 최고조로 달아올랐다.‘스타플렉스’는 지역적으로 폭발적인 유동인구를 자랑하는 강남역의 핵심 상권에 들어서 투자자는 물론 인근상인들의 최대관심사로 떠오르고 있다. 특히 상가전문시행사 '창현씨앤씨'가 특수한 기획력과 장시간
에 걸친 치밀한 준비를 바탕으로 야심차게 내놓았기에 언론 매체의 광고에 의존하지 않고도 현재까지 분양률 90%를 가뿐하게 넘는 저력을 보이고 있다. 또 CJ개발, 생보부동산신탁이 시공과 자금관리를 맡아 안전성에서 탁월하다는 평가다.
무엇보다 ‘스타플렉스’에는 CGV가 입점할 예정으로 ‘멀티플렉스 영화관’이 선사하는 즐거움과 모방할 수 없는 탁월한 집객효과, 패션과 엔터테인먼트가 함께하는 최고의 시너지 효과를 창출해 낼 것으로 기대되고 있다. 지역마다 차이가 있긴 하지만 CGV가 입점되면 유동인구를 끌어들여 건물자체의 가치를 올려줄 뿐 아니라 주변상권을 활성화로 인해 대략 20%
가량의 건물가치가 상승하는 것으로 분석된다. 때문에 최근 복합상영관 유치는 상가분양의 핵심 키워드로 등장했을 정도다.
게다가 150여 개 이상인 주변 첨단업체의 파생인력만 해도 최소 1만 명 이상이라는 점 또한 매력이다. 평일인구는 40∼50만 명, 주말에는 100만 명 수준으로 10대 후반부터 40대까지 다양한 소비층을 풍부하게 확보할 수 있는 점 또한 장점이다. 이를 증명하듯 세계 최대 커피전문업체인 ‘스타벅스’ 등 세계적 브랜드들이 강남역 상권에 진출했고, SK텔레콤이 60억원을 투자해 설립한 인터넷프라자 등 강남역 상권의 광고효과를 노리는 기업들의 과감한 투자가 이뤄지고 있어 그 가치를 가히 짐작할 수 있다.
스타플렉스는 탁월한 입지여건은 물론 MD구성도 타 상가와 차별화 했다. 4층은 CGV매표소이며 6∼11층은 고품격 멀티플렉스 CGV 6개관으로 최첨단시스템과 편안한 좌석으로 강남 마니아들의 폭발적인 수요가 예상된다. 또한 영화관에서 파생되는 유동인구는 3층과 5층의 ‘스낵 존’에서 관람전후 편안한 시간에 다양하고 간편한 먹을거리를 편하게 즐길 수 있고, 2층의 ‘패밀리 존’은 고급 레스토랑부터 뷰티케어 숍까지 MD가 다양하게 구성되어 있어 가족이 함께 즐길 수 있는 여가공간으로 활용할 수 있다. 또한 2층의 후면은 쌈지공원이 조성되어 있어 친구나 연인들의 만남을 비롯, 휴식의 공간으로 개발하여 강남 상권의 새로운 명소로 부각될 전망이다.
또한 1층은 ‘퀸 존’으로 여성들을 위한 공간으로, B1은 ‘푸드 존’으로 백화점식 스낵가의 고급스런 분위기에 세계 여러 나라의 음식을 다양하게 즐길 수 있는 고품격 푸드코트로 구성된다. 상층부 12∼14층은 ‘엔터테인먼트 존’으로 강남에서 멋을 추구하는 젊은이들을 위한 공간이 자리한다. 15층은 ‘스카이 존’으로 강남도심의 야경과 함께 식사와 차까지 여유 있
게 즐길 수 있는 낭만의 공간으로 꾸며져 연인들에게 각광을 받을 전망이다.


시행사 다크호스 ‘창현씨앤씨’
이와 같은 상가 투자방식에서는 시행사의 역할과 책임이 무엇보다 중요하다. 즉 시행사의 능력이 투자안정성과 향후 투자수익을 결정하기 때문. 특히 상가를 개발·분양하는 시행사는 자금력이 탄탄하고 마케팅 능력이 뛰어나야 함은 물론이다. 현재 ‘스타플렉스’는 부동산 개발전문회사로서 대표적인 명성을 얻고 있는 (주)창현씨앤씨(대표 한도현)가 시행을 맡고 있다.
창현씨앤씨는 상가 전문시행사로 ‘고객만족’ 실현을 위해 품질을 앞세우는 전략을 채택하고 있다. 기존의 부동산개발 회사들과는 좀 더 차별화된 컨텐츠를 가지고 고품질의 제품으로 승부하겠다는 생각이다. 탄탄한 자금력을 바탕으로 보다 체계적이고 정확한 정보 수집으로 안전한 부동산을 개발 및 컨설팅서비스를 제공하겠다는 것. 이를 위해 창현은 전문가들로 구성된, 시대감각에 맞는 역동적인 기업 환경을 만들고 기업시스템 변화, 대대적인 사업투자, 교육 내용과 환경변화, 연구 활동 활성화 등을 숨 가쁘게 진행시키고 있다. 무엇보다 투자자의 안정적 재테크 성공을 위해 더 한층 투명경영을 실천하고 있다.
부동산 거래에 따르는 모든 서비스 제공을 비롯해 브랜드 이미지 강화를 통한인지도 향상으로 회원사의 중개 업무에 대한 전문성과 중개 서비스의 질적 강화를 통해 부동산 거래에 대한 고객들의 불신과 부정적인 이미지를 일소하고 신뢰 속에 안정된 부동산 거래서비스를 제공하고 있다. 한편 창현씨앤씨는 분양대행사 ‘새한씨앤씨’를 따로 두고 있는 데, ‘새한씨앤씨’는 과거 ‘나인스애비뉴’라는 국내에서 내노라하는 거대 상권에 위치한 상가분양을 성공적으로 마친 분양업체이다. (분양문의:02-539-7741)

*BOX
♠(주)창현씨앤씨 한도현 대표 인터뷰
"시행사의 브랜드화를 통한 토탈 부동산개발서비스 제공"
"앞으로는 무작정 일을 벌이고 보자는 식의 부동산개발방식은 설자리가 없을 것으로 전망된다. 치밀한 사전 준비와 꼼꼼한 시장 조사가 끝난 뒤에 추진해야만 한다. 이를 통해서만이 소비자들에게 최대의 이익을 나눠줄 수 있다."
(주)창현씨앤씨의 한도현 대표는 시행사 자체 브랜드화를 목표로 선진적인 부동산 기법을 도입, 전문교육으로 훈련된 고급인력을 중심으로 국내외 투자자들과의 다양한 사업전개를 통해 종합부동산 회사로서 부동산 거래 안정화에 초석을 다지고 있어 주목을 끌고 있다. 특히 그는 대내외의 불안한 부동산 환경을 이겨내고 실적행진을 이어가고 있다. 지속적인 경영혁신을 통해 임직원 개개인의 지적능력 강화와 이를 통한 조직 전체의 경쟁력 강화 기반을 구축하고 최고 품질의 부동산 상품으로 진정한 의미의 고객 만족서비스를 제공하고 있는 것이다. 세계 최고의 토탈 부동산개발서비스를 제공할 수 있는 프로세스를 구축하고, 미래 부동산 산업의 트렌드를 파악해 남보다 먼저 새로운 상품을 발굴, 육성함으로써 경쟁력을 확보하겠다는 게 그의 전략이다.
강남역 최고의 토탈 엔터테인먼트 ‘스타플렉스’는=스타플렉스는 지하 5층 지상 15층 연면적 4,282평 규모로 CGV6개관을 비롯해 푸드, 쇼핑, 고급레스토랑, 학원, 헬스케어, 클리닉 등 복합시설이 입점하는 토탈 엔터테인먼트몰이다. 그동안 대규모 상권임에도 불구하고 제대로 된 극장하나 없던 강남역세권에 들어설 스타플렉스는 CJ개발에서 시공을 담당하고, (주)창현씨앤씨가 시행을, (주)새한씨앤씨가 PM 및 마케팅을 맡아 사업을 추진하고 있다.
‘스타플렉스’ 상가운영의 최대의 특징=한 매장을 두개의 매장처럼 활용하는 아이디어 경영법을 들 수 있다. 외국의 주요도시 대형 상권에서 볼 수 있는 이와 같은 독특한 방식은 특 1급 상권에서 주야간을 공히 운용하여 일반 매장의 두 배 매출을 올려 주는 경영아이템이다. 예를 들어 스타플렉스 지하1층 푸드코트는 주간에 수많은 인근 직장인들과 젊은이들을 위한 음식백화점으로 고객을 유치하면서, 야간에는 호프광장, 팔도강산(토속주점) 등으로 저녁식사와 주검고객을 흡수하면서 2중의 매출을 올 릴 수 있다.
‘스타플렉스’내 CGV6개관의 입점 효과에 대해=멀티플렉스 CGV가 입점해 있는 부동산 상품은 우선 값이 뛴다. 최근에는 복합상영관 유치가 상가분양의 핵심키워드로 떠올랐을 정도다. CGV는 건물자체의 가치를 올려주는 역할 뿐 아니라 주변 상권의 활성화를 유도하는 촉매제가 된다. 특히 스타플렉스 내 대형개봉관은 13층의 클리닉 센터와 연계되면서 병원에 대한 홍보효과를 최대한 유도해 줄 전망이다.
상가투자시 유의점에 대해=상가에 투자할 때 가장 먼저 검토해야 할 것이 해당지역 상권의 특성이다. 기존에 형성돼 있는 상권에 대한 분석과 함께 앞으로 발전 가능성이 있는 부문이 무엇인지를 철저히 살펴야 한다. 또 도심 상가는 유동인구와 부대시설, 편의시설 등 최고의 투자조건을 갖추고 있어야 한다. 여기에 지하철시대인 만큼 지하철교통을 눈여겨보아야 한다. 이는 향후 임대수익은 물론 환금성과 직결되기 때문이다. 이런 관점에서 본다면 '스타플렉스'는 고정적이고 안정적인 임대수익을 올릴 수 있을 뿐 아니라 빠른 환금성, 매매가 상승에 따른 투자 수익도 기대할 수 있어 부동산 투자상품 중 최고라 할 수 있다. 시공사 인지도가 높을 뿐 아니라 점포가 다양해야 장기 수익률을 보장받을 수 있는 점 또한 장점이다.