관광, 쇼핑 문화 1번지로 불리는 서울 중구 명동상권 변화의 바람이 불어 닥치고 있다. 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 지역이면서 쇼핑1번지로 통하는 서울 명동 일대에 리모델링 바람이 불고 있는 것. 서울시가 명동 일대 8만4,000여 평을 국제적인 관광, 쇼핑, 문화명소로 육성하기 위해 오는 2007년까지 민․관 합동의 종합도심 재생프로그램을 추진키로 함에 따라 명동의 리모델링은 더욱 가속화될 전망이다. 이런 가운데 부동산 개발 전문회사 토투개발의 자회사 (주)하나랜드(회장 편영식, 대표 김재훈/www.totoo.co.kr)는 명동입구 하나은행 건물(옛 서울은행)을 이종격투기장과 부티크호텔 등이 합쳐진 복합쇼핑리조트 공간 ‘토투앤’으로 리모델링한다. 이종격투기장과 부티크호텔이 결합된 글로벌쇼핑리조트로 리노베이션되는 토투앤은 엔터테인먼트 존과 최고급 호텔을 결합해 원스톱 쇼핑과 대중문화를 즐길 수 있는 공간으로 탄생하게 되면서 명동의 새로운 랜드마크로 떠오를 예정이다.
대한민국 쇼핑1번지 명동 한복판에 들어서는 글로벌 트렌드세터
국내 최대 이종격투기장.카지노이벤트장.부티크 호텔의 완벽조화
◆서울 명동이 새롭게 태어난다
1970년대와 80년대 우리나라 젊은이들의 대표적인 거리였던 서울 명동. 점차 특색을 잃어가고 있는 서울 명동이 젊음과 쇼핑의 거리로 다시 태어난다. 중구 명동 1, 2가 일대 8만4,000여 평을 관광쇼핑문화의 국제적인 명소로 육성하기 위해 2007년까지 민관 협력의 종합 도심 재생프로그램이 추진된다. 이에 따라 서울시는 명동 지역에 대한 지구단위계획 수립 용역을 시행, 가로환경개선 계획과 블록 및 택지별 지구단위계획을 수립할 계획이다. 또한 자치구 주관으로 가로 포장과 환경시설물을 설치하는 한편 민간 차원에서 건축물 리모델링과 외관 정비, 간판 정비 등이 이뤄진다.
그동안 남대문, 북창동과 함께 관광특구로 지정된 명동은 골목길을 따라 빼곡히 형성된 쇼핑몰이 특색을 이뤄왔다. 그러나 최근 간선 도로변에 대규모 쇼핑센터 등이 들어서면서 내부 쇼핑몰의 경쟁력이 점차 약화돼 명동 고유의 특성이 퇴색될 위기에 놓여 있다. 이 일대 건물 410개동의 70% 이상이 30년 이상 된 노후 건물이지만 대부분 법정 건폐율을 넘어선 불법 건축물로 사실상 신축 및 증․개축이 어려운 점도 발전을 가로막고 있다.
이런 가운데 최근 청계천 복원 공사가 진행되고 삼일고가가 철거되면서 명동 일대 보행 접근성이 호전되면서 개발 압력이 높아진 데다 명동성당측도 최근 지역사업과 연계해 적극적인 개발 의지를 보이고 있어 이같인 종합 대책을 추진하게 됐다.
시 계획에 따르면 명동 일대에 남대문시장과 청계천, 충무로 및 남산 등과 연계한 관광․쇼핑의 보행 네트워크가 조성되며 명동성당 개발, 국립극장 복원 등과 연계한 문화거리가 만들어진다. 현재 명동성당측은 대성당 앞에 야외광장을 만들고 을지로-퇴계로간 지하연결통로를 개설하는 한편 을지로 인근 및 중앙시네마 인근 지역 도심재개발 사업을 추진하는 등 ꡐ종합가톨릭타운ꡑ 조성방안을 자체 추진 중인 것으로 알려졌다.
◆투자특구로 떠오른 명동상권 부활 날갯짓
명동은 패션의 중심지이기는 하지만 또한 대한민국의 금융 중심지이기도 하다. 국내 은행의 대다수의 본점이 명동에 위치하고 있고, 특히 이 구역에 몰려있다. 또한 여의도가 증권으로 유명하지만 명동은 증권사뿐만 아니라 국내 은행의 대부분의 본점과 보험사 등이 모여 있기 때문에 대한민국의 금융 중심이라 불리는 것이 전혀 어색하지 않은 상황이다.
최근 강북 대표 상권으로 90년대까지 전성기를 구가했던 명동이 압구정동, 청담동 등 강남에 권좌를 내준지 수년 만에 부활의 힘찬 날갯짓을 하고 있다. 유동인구의 폭발적 증가로 활기를 되찾은 명동은 롯데와 신세계 백화점의 상권 강화 움직임으로 크게 탄력을 받은 상태다. 여기에 외식업체들의 잇따른 매장 개설과 패션 브랜드의 명동 재입성 및 고급명품브랜드들의 매장 확대 등 소비유발 기반이 활성화되면서 명동은 지금 제2의 전성기를 꿈꾸고 있다.
수십 년 간 명동의 랜드 마크로 평당 전국 최고가(價)의 영예를 지켜 온 우리은행 명동지점 자리를 분기점으로, 이 일대 상권을 주도해 온 명동길은 밤낮으로 20~30대층이 몰려들어 하루 유동 인구가 60만 명대에 육박한다. 여전히 강남역과 신촌상권을 압도하는 열기다.
변화의 돌풍을 몰고 오는 이들은 10대. 유행에 민감한 10대들이 대거 이 지역으로 유입되면서 명동이 최고의 상권으로 새롭게 자리매김하고 있다. 중앙로를 거쳐 가는 유동인구는 하루 60만 명에 이를 정도로 롯데백화점 영프라자 등 소공동 롯데타운과 회현동 신세계 본점일대를 잇는 시내 중심부의 뉴 트라이앵글 상권을 형성하고 있다.
주중에는 20∼30대가 전체의 70%를 넘고 주말에는 10∼20대가 전체의 76%에 달하는 등 명동은 구매력 있는 20대 젊은층이 핵심을 이루는 상권 특성을 보이면서 소비가 되살아나고 있는 것이다. 특히 쇼핑과 오락, 외식 등을 한 곳에서 해결할 수 있는 원스톱 쇼핑이 일상화하고 선호도가 높은 10∼20대 젊은층을 겨냥한 대형복합 쇼핑몰의 탄생은 이들 계층의 유입과 강북 소비의 고급화에 지대한 영향을 미치고 있다는 분석이다.
◆세계적 투자명품 '토투앤' 명동입성
대한민국 관광․쇼핑1번지, 명동한복판에 누구도 상상하지 못했던 세계적인 투자명품이 탄생한다. 국내 최대의 이종격투기장, 카지노이벤트장, 부티크 호텔이 어우러져 세계를 상대할 글로벌 쇼핑리조트 ꡐ명동 토투앤ꡑ이 분양되면서 국내 부동산 최대뉴스로 떠오르고 있다.
부동산개발회사 토투개발의 자회사 ㈜하나랜드가 명동 옛 서울 은행 본점 리모델링사업을 위해 동양종합금융증권을 주간사로 1,360억원의 PF자금을 조성, 대지 1,425평, 연면적 1만3,000평 규모의 리모델링을 통해 명동 최대의 새로운 복합상가ꡐ토투앤ꡑ을 선보이고 있는 것.
2006년 입주 예정인 ꡐ토투앤ꡑ은 4~5층에 들어설 이종격투기장을 중심으로 지하 1~지상 3층과 6~8층은 전문병원, 피트니스센터, 전문식당가, 주얼리 등을 입점시키고 주도로 인근에 명동 최초의 휴식 공원을 조성한다. 9~17층에는 호텔 261실이 들어서게 된다. 국내에서 이례적인 ꡐ부티크 호텔ꡑ 개념이 도입되면서 17층 건물 중 9층 이상만 호텔 객실로 사용하게 된다. 부티크 호텔은 최근 유럽과 미국 등에서 인기를 끌고 있다는 게 하나랜드 측의 설명이다.
특히 관심을 끄는 이종격투기장 ꡐ토투앤 클럽ꡑ이 들어서는 4~5층은 옛 서울은행이 은행 직원 교육용으로 활용하던 대강당이 있던 곳이다. 하나랜드에서는 강당이 복층형으로 설계돼 있어 용도를 놓고 고심한 끝에, 최근 20~30대 사이에 급속히 인기가 확산되고 있는 이종 격투기장으로 결정했다. 복층 구조를 이용해 관람석을 2개 층으로 배치하면 박진감있는 경기를 가까운 거리에서 볼 수 있고, 방송중계를 위한 카메라 설치에도 적합할 것이라는 판단에 서다.
현재 강남에 위치한 이종격투기장 김미파이브(Gimme Five)를 제외하면 국내에는 이종격투기장이 전무한 상태다. 이를 위해 직원들은 김미파이브를 수차례 견학하기도 했으며, 지난 7월에는 천안에서 열린 ꡐ2004년 코리아 격투왕ꡑ 선발대회를 공식 후원하기도 했다.
경기가 벌어질 사각링은 대강당의 중심 공간을 차지하게 된다. 그 주변으로 관람석이 둘러싸고 있는데, 식사도 가능한 관람석은 복층으로 설계돼 2층에서 경기를 내려다볼 수 있다. 그외 선수 대기실과 주방, 게임장, 가라오케 등 휴식 공간이 들어설 계획이다. 경기장은 국제 수준의 경기가 열릴 수 있도록 설계됐으며 경기가 열리지 않을 때는 다양한 공연이나 이벤트를 개최할 계획이다. 회사측은 이를 전담할 별도 회사 설립을 검토 중이다.
회사측은 현재 평당 분양가를 1,800만~8,300만 원선에 책정해 놓고 있으며 시공과 자금관리는 SK건설과 다올부동산신탁이 각각 담당한다.
◆디자인계의 거장 ‘필립스탁’이 디자인
‘토투앤의 건물디자인은 전 세계에 ꡐ스탁 라이프 스타일ꡑ붐을 일으키고 있는 20세기 디자인 거장 필립 스탁(54)이 맡았다. 필립 스탁은 샤넬, 디오르 등 패션왕국을 자랑하면서도 산업디자인 분야에선 이탈리아 등에 자리를 빼앗긴 프랑스의 자존심을 살려준 인물로 프랑스에서는 줄지어 사인을 받는 인기스타 대우를 받는다.
그의 손길이 닿는 곳은 시시한 물건도 즐겁고 재미있는 생활상품이 되고, 초라하고 우울해 보이던 장소도 반짝반짝 빛나는 명소가 된다. 조명, 가구, 주방제품에서부터 실내인테리어, 부티크호텔 등 건축에 이르기까지 독특하고 감각적인 디자인을 통해 전 세계를 열광시키고 있다. 그가 추구하는 디자인의 핵심은 스타일이 아닌 기능성이다. 잘 꾸며진 겉모습만 치중하는 것이 아니라 사람들이 사용하거나 머물 때 얼마나 편리할까, 혹은 어떻게 해야 이 물건을 사용하면서 즐거움과 행복을 느낄 수 있을까를 먼저 생각하는 것이 그가 추구하는 가치 철학이다.
특히 인간에 대한 끊임없는 관심과 애정으로 표현되는 그의 작업세계와 위트 넘치고 고정관념을 깨는 그의 작품은 경제력을 갖추고 자신의 취미활동에 돈을 아끼지 않는 보보스족들에게 열광적인 호응을 얻고 있다.
병따개 등 소소한 물건부터 대형건물까지 미다스의 손길을 보여주는 그는 요즘 주택개발 사업에 열을 올리고 있다. 디자인이 중심이 된 부동산개발에 대한 커다란 애정과 확신을 표명한 그는 뉴욕의 파라마운트 호텔을 비롯 미테랑 대통령 엘리제궁 인테리아, 파리 아사히 비어홀 건축, 일본 도쿄 그로닝겐 박물관 건축, 페닌슐라 호텔 Felix바 인테리어, 홍콩 국립장식미술학교 건축, 유로스타 인테리어, 로얄튼 호텔 인테리어 등 8개의 부티크 호텔과 프랑스의 봉레스토랑 등의 상업프로젝트, 영국런던의 nw8 빌라와 마미애미의 초고층 주상복합인 ICON등 주거 부문에서도 잇단 성공을 거두어 부동산 개발에서도 성공신화를 이룩했다. 비인간적이고 딱딱한 세계, 썰렁한 가구나 콘크리트 건물에도 유머와 생기를 불어넣어주는 필립 스탁의 열정과 재능이 이제 한국에서도 토투앤을 통해 재현된다.
◆장기적 투자 프리미엄 복합엔터테인먼트 '토투앤'
최근 도심 속에 들어서는 복합 엔터테인먼트 테마상가가 저금리시대의 새로운 투자 상품으로 떠오르고 있는 가운데, 토투앤은 넘쳐나는 임대수요로 여타의 지역보다 월등한 전․월세의 단기수익과 장기적 투자 프리미엄까지 보장받을 수 있는 특급중의 초특급 상가로 평가되고 있다. 점포를 분양받아 안정적으로 임대사업을 할 수 있기 때문에 투자자들의 관심이 높아지고 있는 것. 상가가 활성화 될 경우 프리미엄은 물론이고 짭짤한 임대 수익을 올릴 수 있을 것으로 평가받고 있다.
특히, 전문 테마상가는 한정된 종류의 제품을 다루는 반면 복합엔터테인먼트 기능을 갖추고 있는 토투앤은 다양한 먹을거리와 볼거리가 함께 있다. 거기다 주5일 근무제로 디지털 시대의 소비자 라이프 스타일이 더욱 복잡하고 다양한 방식으로 변모하면서 이에 따라 쇼핑방식도 단순한 소비행위를 벗어나 원스톱 쇼핑, 시간 소모형 소비, 자기만족과 개성추구 등이 소비의 주된 목표가 되면서 토투앤의 뛰어난 투자배경이 되고 있다.
토투앤은 기존의 쇼핑몰 개념 대신 원스톱 복합상가라는 컨셉이 새롭게 도입돼 단순 상가에서 탈피, 위락공간 등을 제공함으로써 다양한 소비 및 문화욕구를 충족시켜준다. 또한 유동인구와 부대시설, 편의시설 등 최고의 투자조건을 갖추고 있다. 여기에 임대수익은 물론 환금성과 직결되는 교통여건도 최상을 자랑한다. 교통과 인근 상권과의 연계, 다양한 문화 서비스를 접목시킨 토투앤은 새로운 형태의 주목상품으로 주변의 백화점이나 금융센터 등이 인접하고 문화와 휴식 쇼핑공간이 트라이앵글을 형성하면서 투자자들의 재테크를 자극할 전망이다.
건물내부면에서도 최첨단을 걷는다. CC-TV와 첨단 감시체계로 언제나 안전을 보장하는 ▲24시간 첨단방범 시스템, 초고속인터넷 설비로 다양하고 편리한 생활을 가능하게 하는 ▲최첨단 디지털시스템 ▲완벽 쇼핑공간 등이 완비된다.
◈부동산디벨로퍼의 성공신화 토투개발의 자회사 하나랜드
(주)하나랜드의 모기업 (주)토투개발은 그동안 ꡐ선진형 전문화 개발기업ꡑ을 이념으로 핵심 주력사업인 개발, 건설, 부동산컨설팅, 스포츠 레저사업, 유통사업, 엔터테인멑트사업분야에서 대형프로젝트를 성공적으로 수행, 그 실력을 인정받아 왔다. 지난 해 코리아헤럴드 주관 ꡐ2003년 고객만족 경영대상ꡑ 건설시행사부분 선정을 비롯, 한국일보 주관 건설시행부분 우수기업선전, 올 ꡐ2004년 상반기 한경주거문화대상 베스트 경영 부문 대상 수상, 시사매거진 주택건설부분 고객만족도 최우수기업에 선정되는 영광을 안기도 했다.
특히, 용산 토투밸리를 비롯한 대형 개발사업의 성공을 통해 우수기업으로 발판을 구축한 토투개발의 자회사 하나랜드가 이번에는 명동 토투앤으로 업계의 성공신화이어 가면서 또한번 업계의 주목을 받고 있다.
(분양문의:02-755-1230)
♠하나랜드 편영식 회장 인터뷰
“고품격 복합엔터테인먼트 쇼핑리조트 ꡐ토투앤ꡑ, 최고의 경쟁력 자랑”
ꡒ분양 전에 철저한 입지분석과 함께 시행사 마케팅 능력과 경험, ꡐ상권활성화방안ꡑ수립 및 예산확보 여부에 대한 검증이 필요하다. 토투앤은 상가활성화를 위해 투자자들에게 우선 분양하고 실수요자에게는 엄격한 심사를 거쳐 분양한다ꡓ
하나랜드의 편영식 회장은 ꡒ고품격 복합엔터테인먼트 쇼핑리조트인 토투앤은 고객이 원하는 아름다운 최적․최고의 투자환경을 제공하겠다는 회사의 의지가 집약돼 있다ꡓ고 말한다. 투자조건과 전망은 물론, 건물 배치나 새로운 디자인을 접목한 인테리어 등 최상의 건축문화를 만들겠다는 의지가 내포돼 있다는 설명이다. 기존의 복합상가들이 지역과 시공업체 이름 중심으로 구성돼 상품정보를 전달하는 데 그친 반면, 쇼핑1번지에 들어서는 토투앤은 상품정보에다 가치는 물론 품질 정보까지 제공하는 여러 기능을 갖추고 있다는 것. 무엇보다 ꡐ명동 토투앤ꡑ의 경우 하나랜드가 시설의 영업활성화를 위해 투자자 선발과정부터 엄격한 심사를 거쳐 분양을 할 뿐 아니라 1년간 수익률을 보장하는 획기적인 개발상품이다. 뿐만 아니라 일대관리 등 상가의 활성화를 위해 시행사가 5년간 직접 관리에서 운영까지 책임지기 때문에 장기수익률을 보장받을 수 있으며, 고정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 이런 맥락에서 편 회장은 고객만족, 고객감동을 이끌어낸 토투앤이 어려운 건설 불황 속에서도 상당한 경쟁력을 발휘할 수 있을 것으로 판단하고 있다.
한편 토투개발의 자회사인 하나랜드는 최고 전문가들의 철저한 시장조사와 부동산 개발연구를 통해 고객만족을 실현하는 부동산 자체 개발사업을 주사업으로 하면서 부동산 자산관리 컨설팅 마케팅 등 종합적인 부동산 개발 전문기업으로 그 사업역량을 넓혀 나아가고 있다.부동산의 개발 및 활용에 대한 중요성이 높아지는 시장 환경에 맞춰 부동산의 개발, 보유, 매각 및 투자과정에서 발생하는 마켓리서치, 개발전략기획 수립, 사업성 분석, 가치평가, 투자자 유치, 매매알선, 마케팅전략 수립 및 마케팅대행업무 등에 있어 과학적이고 경험적인 분석을 통하여 양질의 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있다. 또한 부동산 투자분석과 권리분석, 수익성분석 등 부동산 토털 서비스를 제공하고 있다.
