부동산 투자시장의 변화와 2004년 하반기 경기회복 예측에 따라 현재 가장 치열한 투자경쟁률을 기록하고 있는 분야는 바로 상가, 특히 상가투자하면, 안정된 수익과 향후 높은 시세차익까지 기대되는 근린상가가 투자선호도에서, 수익, 안정성면에서도 단연 최우선으로 조사되고 있다. 최근 벽산엔지니어링(www.bseng.co.kr)이 시공하고 (주)오렌지EnC(대표 이동욱)가 시행하는 ꡐ벽산e-오렌지프라자ꡑ가 해운대 한화콘도～포스코아델리스～현대베네시티～대우트럼프월드마린이 골든 트라이앵글을 형성하면서 東부산권 개발의 최고 수혜상권으로 떠오르고 있는 해운대 우동에 분양되고 있어 투자자의 비상한 관심을 끌고 있다.
해운대신도시 개발의 최고 수혜상권…지금이 투자 타이밍
최근 상가로 돈이 몰리면서 투자자들의 관심이 더욱 고조되고 있다. 주공아파트 단지 내 상가는 물론이고 복합쇼핑몰, 일반 프라자 등 상가 분양이 러시를 이루고 있다. 강도 높은 세무조사 영향으로 시중 부동자금이 재건축, 분양권 시장에서 상가 투자로 옮겨가고 있는 것이다.
상가를 분양받을 때 공통적으로 주의해야 할 사항은 주변 입지 조건과 상권, 시행, 시공사 분석이다. 주변 상권 분석에서 교통 조건이나 유동인구를 알아보는 것은 기본이다. 또한 주변에 노점상이 많고 주차에 용이한 곳이라면 일단 합격이다. 특히 현장 인근의 상인이 많이 분양 받는다면 이는 투자신호다. 다만 사업주체를 잘 선택해야 한다. 시행사의 능력은 분양마케팅은 물론 사후관리에 있어서 매우 중요하다.
또한 상가 투자를 할 때는 초기 투자비용에 대한 고민이 필요하다. 임대수익률은 상권 가치에서뿐만 아니라 최초 매입가격에 따라 편차가 생긴다. 때문에 아무리 유동인구가 많고 시행, 시공사가 믿을 만하더라도 상가 매입에 너무 큰돈이 들어가면 임대수익률은 낮아질 위험이 있다는 점을 유의해야 한다.
◈천혜의 투자요지 ꡐ부산 해운대ꡑ
ꡐ벽산e-오렌지프라자ꡑ가 자리한 부산의 해운대 우동 일대는 개발에 힘입어 그 투자가치가 높을 뿐만 아니라 이미 분양을 끝낸 주변의 아파트를 보고 짐작 할 수 있듯이 역세권 상가로서 최고의 경쟁력을 지닌 지역이다. 아름다운 장산을 뒤로하고, 앞으로는 관광특구 해운대 해수욕장이 펼쳐지는 천혜의 투자특구 ꡐ오렌지프라자ꡑ는 투자자를 위한 최선의 선택지로 두말할 나위 없다. 특히 지식산업 종사자의 선호도가 높은 배후 주거단지 인접지로 천혜의 자연환경과 문화․쇼핑 환경을 갖춘 ꡐ오렌지프라자ꡑ의 가격 상승 전망도 밝다.
또한 광안대로 종점부인 해운대구 우동 주변의 병목현상을 해결하기 위해 센텀시티 북단 충렬로 연결도로와 수영3호교 접속도로가 개설되어 교통 문제까지 자연스럽게 해결됨에 따라 해운대 우동지역의 투자 프리미엄은 점차 급증하는 추세이다.
특히, 서울 청계천개발 사업에 이어 2번째 규모의 국가 프로젝트 사업인 ꡐ수영만매립지ꡑ공사가 두산위브와 현대산업개발이 주도, 2005년 3월 완료되는 최대 지구단위 계획으로 한화콘도～포스코아델리스～현대베네시티～대우트럼프월드마린이 골든 트라이앵글을 형성하는 수영만지역에 2만여 평 단위로 계획되고 있고, 트럼프월드마린 옆 83층 하얏트호텔의 잠재고객을 끌어들일 수 있는 거대상권인 점을 감안한다면 해운대 우동의 잠재가치는 그야말로 엄청나게 된다. 그 가치는 마치, 서울지역 최대의 상가 타워팰리스가 들어서면서 그 주변 가치가 2～2.5배 가량 상승한 것과 비견될 정도로 뛰어나다.
◈완벽한 교통․교육․문화 인프라 구축
해운대 지역은 교육의 중심지로서도 손색이 없는 곳이다. 근거리에 해림초등학교를 비롯한 해운대 중․고교, 외국인 학교 등은 최고의 시설을 자랑할만한 명문 교육 학군이다. 특히 편리한 교통환경으로 입주자들에게도 더없는 편리함을 제공한다. 지하철 동백역이 5분거리에 위치하여 지하철을 자가용처럼 이용하듯이 집 앞에서 편리하게 이용할 수 있다.
지하철 2호선의 완전 개통과 더불어 그동안 불편한 교통을 감수해야만 했던 해운대 주민들에게 더욱 편리한 교통환경으로 정비되었고, 광안대로의 개통으로 일대의 교통혼잡도 많이 해소되었다. 또한 동서남북 어느 곳으로도 산행이 가능하며 1년을 다녀도 지루하지 않을 만큼의 무궁무진한 등산코스를 자랑하고 있다. 또한 해운대는 세계적인 해수욕장으로 유명하며, 올림픽 공원, 시네마테크, 수영만요트장 등 각종 문화 시설도 다양하여 풍부한 레저․휴식문화를 즐길 수 있다.
해운대는 해수욕장 뿐만 아니라 온천으로도 유명하다. 해운대 구청 앞 바닷가 쪽으로 온천욕탕들이 밀집해 있으며 알칼리성 단순 식염 온천으로 라듐분이 함유되어 피부병, 고혈압 등 각종 성인병에 효험이 있다. 인근의 달맞이 고개에 가족들이 함께 갈만한 외식점들이 즐비하며, 전국적으로도 유명한 해운대 일출과 월출을 언제나 함께 할 수 있는 특권은 오직 해운대에 사는 사람들만이 느낄 수 있는 특별한 매력이라고 할 수 있다.
이처럼 해운대는 관광지로서의 면모와 주거지로서의 여건 및 훌륭한 교육지역으로서 손색없는 미래지향적․이상적인 관광특구지역으로 한결 반짝이며 한층 더 떠오르고 있는 것이다.
◈신개념의 상가문화 창조 ꡐ벽산e-오렌지프라자ꡑ
이와같은 주변의 후광으로 지금 해운대는 날로 발전하고 있으며 관광특구답게 열풍같은 도약이 해운대의 강풍과 함께 부동산 바람도 태풍같이 휘몰아치고 있다. 그 중심에 완벽한 환경조건과 교육인프라가 갖추어진 해운대 오동 ꡐ벽산e-오렌지프라자ꡑ가 있다.
ꡐ벽산e-오렌지프라자ꡑ는 고품격, 신개념의 상가문화를 창조하고자 하는 철학이 담긴 ꡐ명품ꡑ으로 인식되기에 충분하다. 특히 현재와 미래의 가치가 탁월한 상가이다. 위험부담률 0퍼센트, 성공확률 100%의 투자형 상가라 할 수 있다. 한단계 업그레이드된 파격적인 외관과 안정적 고객확보가 가능하고 상가주변 두산위브, 포스코아델리스, 대우 트럼프월드마린 등 최고급 주거단지내 1만여 세대의 고정고객 등 대단위 아파트단지가 형성돼 있어 대단지 밀집지역의 안정된 수익성을 보장한다.
넘쳐나는 임대수요 예상으로 여타의 지역보다 월등한 전․월세의 단기수익과 장기적 투자 프리미엄까지 보장받을 수 있는 특급중의 초특급 상가로 평가되고 있다. 또 이 지역에는 백화점, 종합상가, 시장 등의 쇼핑시설과 병원, 스포츠, 영상, 문화시설 및 중대형의 금융기관이 밀집한 생활요충지이기도 하다.
지상 1층의 근린판매시설 등이 들어서는 ꡐ파노라마 존ꡑ, 각종 금융센터가 입주하는 2층의 ꡐ파이낸스 존ꡑ, 3층의 ꡐ클리닉 존ꡑ, 학원 등 아카데미 업종이 입점하게 되는 4층의 ꡐ아카데미 존ꡑ, 5층의 ꡐ휘트니스 존ꡑ으로 구성되는 ꡐ오렌지프라자ꡑ는 보다 전략적인 매장구성으로 매출액을 극대화하고 있다. CC-TV와 첨단 감시체계로 언제나 안전을 보장하는 24시간 첨단방범 시스템과 초고속인터넷 설비로 다양하고 편리한 생활을 가능하게 하는 최첨단 디지털시스템 등은 기본적으로 구축돼 지역 랜드마크로 손색이 없다는 점도 투자적격지로 주목받는 이유다.
◈높은 시공사 인지도 및 안전한 자금관리
시공사 인지도가 높다는 점또한 ꡐ오렌지프라자ꡑ가 믿을 수 있는 부동산 투자상품임을 보증한다. 해운대 우동 ꡐ벽산e-오렌지프라자ꡑ의 시공사인 ꡐ벽산엔지니어링(주)ꡑ은 최초의 기술보다는 몇번이고 검증을 통해 완성되는 최고의 기술로 품질경영을 실천하고 있는 중견 건설업체다. 최고의 품질과 서비스를 제공하는 이미지를 심고 있는 기업으로 정평이 나있다. 설계를 비롯해 기술능력 배가로 일류기업의 기초를 확립해 고객의 잠재적인 불만까지 무결점운동으로 완벽하게 해결할 각오가 되어 있다.
급변하는 세계정세 속에서 ꡐ첨단 기술력만이 살아 남을 수 있다ꡑ는 신념 하에 기술개발을 추진하여 왔으며 ISO 9001과 ISO14001 인증획득을 통해 기술수준의 세계적인 면모를 갖추었다. 79년 창립이래 토목사업분야, 플랜트사업분야, 환경사업분야에서 노하우를 축적, IMF등 경제혼란기를 슬기롭게 극복하며 꾸준한 성장을 계속하여 왔으며, 2000년도에는 E.C화 추진을 위한 교두보로써 시공분야인 E&E부와 건축사업부를 신설, 환경시공분야 및 주택사업 등에 진출하고 있다. 또한 벽산엔지니어링은 기업이익의 일부분을 사회에 환원하는 프로그램을 2001년부터 본격적으로 시작하여 전직원이 동참하는 봉사활동과 문화활동 등을 지원하고 있다.
ꡐ글로벌시대ꡑ를 선도하면서 건실한 경영기조를 바탕으로 그동안 고속전철을 비롯, 서울 반포대표, 임하 다목적댐, 고속도로, 석유화학산업, 부산 e-메타폴리스, 울산 성안 e-빌리지, 서울 신수동 e-빌리지 등 대형 프로젝트를 성공적으로 수행했다.
한편 ꡐ오렌지프라자ꡑ의 자금관리는 국내 금융기관으로는 최초로 국민은행이 전액 출자해 만들어 국내 최고의 자금력을 자랑하는 부동산신탁 전문금융기관인 ꡐKB부동산신탁ꡑ이 맡고 있고 중도금 무이자 지원 및 임대보장제를 실시하고 있기 때문에 투자자들의 믿음을 더해준다.(분양문의:051-747-3452)
♠(주)오렌지EnC 이동욱 대표 인터뷰
ꡒ상가투자의 핵심 포인트는 시세차익ꡓ
ꡒ상가투자시 무엇보다 중요한 것은 시세차익이다. 때문에 상가에 투자를 할 때에는 주변 상권 형성과 내재적 가치 등을 면밀히 검토해야 한다. 향후 상권 형성의 정확도를 면밀히 예측해야만 안정적 수익을 보장받을 수 있다.ꡓ
삼성과 동아건설에서 실전경험을 쌓은 엔지니어출신의 이동욱 대표(35)는 ꡒ상가 및 주택을 비롯해 모든 건축물을 결정하는 주요 요소 가운데 투자조건과 전망이 중요하다ꡓ고 강조한다. 그런 까닭에 그는 투자자들에게 대로변 근린상가 투자를 권한다. 상주 인구가 많은 지역을 배후 상권으로 하기 때문에 상가 영업력의 다양성을 확보할 수 있고 권리금 상승도 기대할 수 있기 때문이다. 무엇보다 그는 임대 수익성 파악을 재차 지적한다. 미래 발전계획이 있는 곳에 투자해야 투자기간과 수익성을 담보할 수 있다는 판단에서다.
이런 맥락에서 그는 현재 분양하고 있는 ꡐ오렌지프라자ꡑ가 역세권과 관광특구, 특급 학군의 프리미엄이 골고루 갖춰진 東부산권 최고의 투자처라고 잘라 말한다. 특히 해운대 우동 지역에는 까르푸를 제외하고 대형상가가 없는 상황이어서 희소가치가 높은 상권을 형성하고 있으며, 믿을 수 있는 시공사 및 시행사, 부동산 신탁 전문기관 KB부동산신탁 자금관리의 안전성을 들어 ꡐ오렌지프라자ꡑ의 경쟁력을 높게 평가하고 있다.
또한 그는 ꡒ초기 임대료가 계속 유지될 수 있을 뿐 아니라 비슷한 조건의 인근 상권에 대한 수익성 분석과 비교할 수 없을 정도의 투자가치가 높은 지역으로 지역내 발전 잠재력이 가장 큰 지역으로 투자가치가 높다ꡓ며 ꡒ앞으로 시간이 지날수록 주변상권이 안정되고 높은 내재가치 때문에 불경기에도 땅값이 오를 것으로 분석돼 자산가치측면에서 뛰어난 최상의 투자특구라 할 수 있다ꡓ고 덧붙였다.
