국내최대 명품애견 테마파크 ‘맥스펫’
소득증가에 따라 경제적 여유가 생기고, 핵가족의 보편화로 대체가족의 필요성이 증가하면서 애완동물 비즈니스가 뜨고 있는 가운데, 국내 애견산업의 메카로 떠오르고 있는 서울강남구 논현동에 국내 최대 규모의 애완 테마파크 ‘맥스펫’이 분양을 시작하면서 투자자들의 시선이 쏠리고 있다. 최적의 입지조건, 최대의 수요요건, 최고의 경쟁력을 지닌 시행사가 3박자를 이루면서 세계가 주목하는 특급 프리미엄을 형성, ‘투자특구’로 급부상하면서 온통 투자자들의 관심이 집중되고 있는 것.
인간의 영원한 삶의 동반자 ‘애완견’
애완인구가 폭발적으로 증가하고 있다. 최근 경기 불황여파에도 국내 애완견 산업은 매년 20∼30% 폭발적인 성장세를 보이면서 2005년 시장규모가 약 4조원에 육박할 것으로 추정되고 있다. 수십만원대를 호가하는 고가의 애견 패션브랜드를 비롯, 미용센터, 호텔, 유치원, 애견장례업 등 신종업종이 덩달아 초고속 성장 사업으로 급성장하고 있다.
그렇다면 도시인들이 이렇게 애완견에 탐닉하는 이유가 무엇일까? 많은 전문가들은 그 이유를 ‘인간소외’로 보고 있다. 평균수명이 늘어나며 독거노인이 증가하고, 결혼 전에 독립하는 청년층과 이혼으로 인해 파괴되는 가정이 늘어났다는 얘기다. 가정의 붕괴는 곧 외로움으로 이어지고 마음의 상처를 달래기 위한 대상물이 필요하게 된 것이다. 다시 말해 사람에게서 받지 못하는 관심과 사랑의 교감을 애완견을 통해 얻고자 하는 것.
극도의 이기주의가 판을 치고 핵가족화 된 도시생활에서 그만큼 정을 그리워하고 친구와 같은 존재에 대한 갈망이 강하다는 반증이다. 독신, 또는 자녀가 없거나 하나뿐인 가정에서 애완견키우기가 하나의 유행처럼 번져가고 있는 것을 보면 알 수 있다. 애견에게 먹이를 주고, 운동을 시키고, 길들이면서 감정의 교류가 이루어져 긍정적이고 낙관적인 정서 변화가 일어나는 것이다. 이같은 효과는 정상적인 가정에서도 마찬가지다. 애완견을 기르기 시작하면 온 가족의 공통 관심사가 생기게 되고 애완을 매개로 한 대화가 늘어나게 되며 감정의 교류가 원활해진다고 많은 심리전문가들은 말한다.
애완견을 통한 동물과 인간의 상호교류, 동물을 통한 정서 순화 효과는 놀라울 정도. 애완견을 키우는 사람들은 그렇지 않은 사람보다 긍정적인 사고방식과 높은 사기를 지닌 것으로 알려지고 있고, 많은 성공한 기업인이나 정치인들도 애완견을 키우고 있다. 이러한 점을 활용해, 동물을 이용한 심리치료도 많이 이루어지고 있다. 또한 소외계층에게 정신적인 사랑과 충만감, 생명존중의 자신감을 심어 주고 스스로 능동적인 삶을 살아갈 수 있도록 도움을 준다.특히, 자라나는 어린이들의 경우, 애완견과의 교감을 통해 훨씬 더 효율적으로 감정이입 능력과 교류능력을 습득할 수 있게 된다. 무엇보다 외동으로 성장하는 어린이들이 겪을 수 있는 대인교류의 미숙함을 예방하고 원만한 성격을 형성하는 데 애견은 효과적인 대안이 될 수 있다.
국내 최초의 애견테마파크 ‘맥스펫’
최근 애완 관련 산업이 급성장하면서 업체간 치열한 경쟁과 제품 및 서비스가 점점 대형화·고급화되는 가운데, 서울 강남구 논현동에 국내 최대 규모의 애완 테마파크 ‘맥스펫’이 분양되면서 예비창업자들에게 주목을 끌고 있다. ‘맥스펫’은 기존의 상점 나열식 형태를 탈피해 상가매출을 극대화할 수 있는 최고의 매리트를 지니고 있는 것으로 평가받고 있다. 쇼핑시설을 비롯해 애견 전시장 및 공연장과 이벤트 시설 등 보다 전문화되고 고급화된 구성으로 고소득 애견매니아층은 물론 랜드마크로 평가되고 있다.
애견전문 하우스로 리모델링되는 맥스펫은 카페, 이벤트홀, 애견미용실, 애견전시장 및 공연장, 애견호텔, 애견분양관, 스포츠센터, 실내경견장, 패밀리레스토랑 등이 서로 유기적으로 모여 고객집객력을 극대화하고 있다. 소비자 동선에서부터 점포 구성까지 기획단계에서부터 철저히 업종을 구성해 매장경쟁력이 뛰어나 수많은 고정고객을 자연스럽게 쇼핑과 연계된 소비고객으로 유도하면서 상가전체 상권을 활성화시킬 것으로 기대되는 것도 이 때문.우선 맥스펫의 설계와 업종구성은 명품관에 걸맞은 수준이다. 기존 애견쇼핑몰과 질적으로 차이가 나는 고급화 전략을 추구하고 있다. 1층의 경우 외부와 연계가 가능하고 분위기를 고조시킬 수 있는 이벤트홀과 전시공간을 두고 있다. 지상2층에는 도심 속의 녹음을 만끽할 수 있는 조경수목과 패밀리레스토랑을 마련해 고객 유입효과를 높이고 있다.
지상 3층과 7층은 동물 분양과 애완용품 매장을 구성해 상가 내 시너지 효과를 극대화하고 있다. 이들 공간은 사료용품, 브리드숍, 애견 분양숍 등으로 꾸며진다. 지상4층과 5층에는 고객집객효과가 뛰어난 세계 유일의 애견 전시공연장을 유치한다. 각종 애완 관련 사업, 역사 문화적 자료, 고객참여 애완동물 사진 등이 전시될 예정이다. 특히 이 애견 전시공연장은 유아·유치원 및 초·중·고등학생들의 학습체험장으로 활용될 전망으로 향후 상가 전체 매출과 맥스펫이 지역의 명소로 꼽히는 데 가장 큰 몫을 담당할 것으로 기대되고 있다.
지상 6∼8층은 애완동물과 사람이 함께 어우러지는 공간으로 계획된다. 이벤트를 겸한 애견스포츠센터 등이 설치된다. 수직동선의 연계방식으로 계단이나 엘리베이터와 별도로 램프가 설치된다. 이 램프는 기술적 처리를 통해 이동 중 방역시스템이 고객과 애완동물에게 자연스레 처리되도록 설계됐다. 8층은 각종 프리미엄급 서비스가 고품격으로 제공되는 회원전용공간으로 연출된다. 이외에도 지하 1층에는 운영관리사무실과 동물병원, 유전자 위탁실 등이 들어설 예정이다. 결국 맥스펫은 최고급의 애견명품숍으로 최적의 입지조건에 따른 집적효과를 바탕으로 최상의 서비스가 제공되는, 초·중·고 학생들의 체험학습장으로 각광받을 전망이다.
임대걱정 없는‘리스백’ 투자방식
애완 전문 하우스 ‘맥스펫’이 투자자들의 관심을 집중시키고 있는 이유는 명견을 비롯해 최고급의 애완용품의 수요가 높은 곳, 그 중에서도 고소득층을 위한 애견 전문점이 모여 있는 강남 최초의 대규모 전문상가이기 때문이다. 그러나 무엇보다 ‘맥스펫’이 투자자들의 호응을 얻고 있는 가장 큰 이유는 선진국형 투자방식인 ‘리스백’에 기인한다.
리스백 투자방식은 그 동안 대형 빌딩이나 오피스 등에서 일부 적용되던 선진국형 투자방식이라 할 수 있다. 투자자가 분양 받은 오피스를 시행사에 재임대하는 운영관리 방식이다. 시행사가 직접 임차인이 되어 건물관리까지 책임지기 때문에 투자자는 분양 후 임대에 대해 전혀 신경 쓸 필요가 없어 안정적인 투자수익을 얻을 수 있는 셈이다. 이 같은 장점 때문에 외국 부동산펀드들은 리스백 투자방식을 선호하고 있다.
그만큼 ‘맥스펫’에 적용된 리스백 투자방식은 투자자들의 선택폭을 넓혀주고 있는 것이다.
최저 연 8% 수익률을 보장하면서 플러스 알파로 총 매출액의 25%가 임대료보다 높을 경우에 그 차액을 투자자에게 보너스로 나누어준다. 분양과 동시에 10년간 임대계약을 체결하고 10년 후 권리금이 형성되지 않을 시 원하는 투자자에게 투자금액 그대로 다시 매입해 주는 ‘리콜제 방식’으로 동종업계의 비상한 관심을 끌고 있다.
이와 같은 리스백 투자방식에서는 시행사의 역할과 책임이 무엇보다 중요하다. 즉 시행사의 능력이 투자안정성과 향후 투자수익을 결정하기 때문이다. 특히 상가를 개발·분양하는 시행사는 자금력이 탄탄하고 마케팅 능력이 뛰어나야 함은 물론이다. 현재 ‘맥스펫’은 부동산 개발회사로서 대표적인 명성을 얻고 있는 ‘(주)맥스리얼티(대표 박경자
/www.vabien-town.com)’가 설립한 운영관리회사이다.
맥스리얼티는 지난해 8월 서울 중구 도심재개발 지역 내 ‘서비스도 레지던스(Serviced Residences)’형 외국인 주거타운 ‘바비엥(Vabien)’을 준공하며 업계의 주목을 받기 시작했다. 이어 2005년 6월말 준공 예정인 ‘바이엥Ⅱ’와 2006년 8월 준공예정인 ‘바비엥Ⅲ’를 잇따라 선보이며 분양을 완료했다. 현재 ‘바비엥Ⅳ’사업도 추진 중에 있다.
맥스리얼티의 탁월한 시행 능력은 새로운 투자방식을 도입해 투자자들의 수익과 안정성을 확보하고 있다는 점에서 가늠해 볼 수 있다. 바비엥Ⅰ의 경우 분양 후 회사가 일괄적으로 계약자에게 분양대금의 연 10% 수준으로 다시 빌리는 리스백 방식을 도입해 운영하고있고, 바비엥Ⅱ의 경우에도 동일한 방식을 채택하고 있다. 특히 바비엥Ⅲ 분양 때는 분양계약과 동시에 회사에서 2년간 선 임대계약, 10년간 임대관리 계약을 체결하는 리스백 방식을 선보였다. 전문가들은 “분양된 상가가 준공 후 임차인을 구하지 못해 관리비만 부담하는 상가가 많다”며 “리스백을 도입하는 등 임차인을 책임져 주는 상가가 있다면 가장 확실한 투자처가 될 수 있다”고 강조했다. (분양문의:02-514-2825)
♠(주)맥스리얼티 박경자 대표 인터뷰
“상가활성화 마케팅이 관건…최첨단 마케팅 기법을 도입, 매출극대화”
“상가는 오픈하고 고객을 유입시켜 자리를 잡기까지는 상당기간 끊임없는 재투자와 홍보 및 마케팅 전략, 상품개발 등이 필요하다”.
(주)맥스펫을 설립한 (주)맥스리얼티 박경자 대표가 상가분양에 앞서 강조하는 부분으로, 그는 맥스펫을 분양하는 데 있어 최우선으로 투자자들의 수익극대화에 초점을 맞추고 있다. 때문에 맥스펫은 시작부터 기존의 상가와는 전혀 다른 분양 접근 방식을 채택했다. 맥스리얼티 자체에서 직접 시장조사를 통해 사업성을 검증하고 그에 맞는 상가투자 방식을 도입한 것이다.
▲‘맥스펫’상가 활성화방안은=상가매입에 앞서 우선 고려해야 할 것 중의 하나가 상가활성화다. 맥스펫은 최첨단 마케팅 기법을 도입, 상가내 매출 극대화를 꾀하고 있다. 우선 매장관리시스템인 ‘포스(POS)시스템’을 구축하고 있다. POS시스템은 제품명, 제조사, 상품가격 등 단품별 상세 정보를 제공해 주는 프로그램으로 고객들은 이를 통해 판매중인 제품에 대한 정확한 정보를 얻을 수 있다. 특히 어떤 상품이 언제 , 얼마나 팔렸는지 한눈에 알 수 있기 때문에 품절방지를 비롯한 물류 효율성을 높일 수 있다. 또한 맥스펫은 관리인원을 최소화하는 유비쿼터스 RFID시스템, 도난방지시스템(EAS), 주차관제시스템을 적용, 상가관리의 효율성을 높이고 있다. 게다가 스마트카드 시스템을 도입해 최첨단 고객관리 기법을 선보이고 있고, 마일리지 기능을 갖춘 회원카드를 발급해 고객 재방문률을 극대화하고 애완
견 태그(Tag)를 제공하면서 고객 만족도를 높이고 있다. 여기에서 애완견 태그란 유전자가 들어 있는 캡슐에 고유 ID를 부여해 애완동물의 이력이나 병력 등을 평생 관리할 수 있는 시스템이다.
▲국내 최초라 할 수 있는 애견전시관에 대해=맥스펫은 기존 애견쇼핑몰의 개념을 한층 더 차별화해 다양한 볼거리와 눈요기를 제공한다. 그 중에서 특히 지상 4층과 5층에 걸쳐 마련된 초대형 애견 전시장이 대표적이다. 맥스펫은 총 4개의 전시관이 마련되는데, 전시1관은 영화 속의 애견, 세계 영웅견전 등 테마기획전이 열리고, 제2전시관과 3전시관은 전세계의 각종 견종들과 희귀 견종들이 전시된다. 그리고 제4전시관은 애견스포츠관, 공연
장 등으로 꾸며진다. 때문에 애견 매니아는 물론 가족단위의 나들이 메카로 안성맞춤이다.
▲원스톱 테마상가에 대한 투자방법=원스톱 전문 테마상가는 시너지 효과 다른 상가에 비해 높고 고객들의 여가활용까지 만족시켜 임대 및 재임대가 수월한 이점이 있다. 게다가 원스톱 전문 테마상가는 대부분 그 지역의 중심상권을 확보하고 소비성이 강한 계층을 주요 타겟으로 겨냥, 수익성이 안정적인 게 특징이다. 때문에 투자자들은 시행사를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 무엇보다 자금력이 튼튼하고 마케팅 능력이 뛰어난 시행사인 지를 체크해야 한다.
소득증가에 따라 경제적 여유가 생기고, 핵가족의 보편화로 대체가족의 필요성이 증가하면서 애완동물 비즈니스가 뜨고 있는 가운데, 국내 애견산업의 메카로 떠오르고 있는 서울강남구 논현동에 국내 최대 규모의 애완 테마파크 ‘맥스펫’이 분양을 시작하면서 투자자들의 시선이 쏠리고 있다. 최적의 입지조건, 최대의 수요요건, 최고의 경쟁력을 지닌 시행사가 3박자를 이루면서 세계가 주목하는 특급 프리미엄을 형성, ‘투자특구’로 급부상하면서 온통 투자자들의 관심이 집중되고 있는 것.
인간의 영원한 삶의 동반자 ‘애완견’
애완인구가 폭발적으로 증가하고 있다. 최근 경기 불황여파에도 국내 애완견 산업은 매년 20∼30% 폭발적인 성장세를 보이면서 2005년 시장규모가 약 4조원에 육박할 것으로 추정되고 있다. 수십만원대를 호가하는 고가의 애견 패션브랜드를 비롯, 미용센터, 호텔, 유치원, 애견장례업 등 신종업종이 덩달아 초고속 성장 사업으로 급성장하고 있다.
그렇다면 도시인들이 이렇게 애완견에 탐닉하는 이유가 무엇일까? 많은 전문가들은 그 이유를 ‘인간소외’로 보고 있다. 평균수명이 늘어나며 독거노인이 증가하고, 결혼 전에 독립하는 청년층과 이혼으로 인해 파괴되는 가정이 늘어났다는 얘기다. 가정의 붕괴는 곧 외로움으로 이어지고 마음의 상처를 달래기 위한 대상물이 필요하게 된 것이다. 다시 말해 사람에게서 받지 못하는 관심과 사랑의 교감을 애완견을 통해 얻고자 하는 것.
극도의 이기주의가 판을 치고 핵가족화 된 도시생활에서 그만큼 정을 그리워하고 친구와 같은 존재에 대한 갈망이 강하다는 반증이다. 독신, 또는 자녀가 없거나 하나뿐인 가정에서 애완견키우기가 하나의 유행처럼 번져가고 있는 것을 보면 알 수 있다. 애견에게 먹이를 주고, 운동을 시키고, 길들이면서 감정의 교류가 이루어져 긍정적이고 낙관적인 정서 변화가 일어나는 것이다. 이같은 효과는 정상적인 가정에서도 마찬가지다. 애완견을 기르기 시작하면 온 가족의 공통 관심사가 생기게 되고 애완을 매개로 한 대화가 늘어나게 되며 감정의 교류가 원활해진다고 많은 심리전문가들은 말한다.
애완견을 통한 동물과 인간의 상호교류, 동물을 통한 정서 순화 효과는 놀라울 정도. 애완견을 키우는 사람들은 그렇지 않은 사람보다 긍정적인 사고방식과 높은 사기를 지닌 것으로 알려지고 있고, 많은 성공한 기업인이나 정치인들도 애완견을 키우고 있다. 이러한 점을 활용해, 동물을 이용한 심리치료도 많이 이루어지고 있다. 또한 소외계층에게 정신적인 사랑과 충만감, 생명존중의 자신감을 심어 주고 스스로 능동적인 삶을 살아갈 수 있도록 도움을 준다.특히, 자라나는 어린이들의 경우, 애완견과의 교감을 통해 훨씬 더 효율적으로 감정이입 능력과 교류능력을 습득할 수 있게 된다. 무엇보다 외동으로 성장하는 어린이들이 겪을 수 있는 대인교류의 미숙함을 예방하고 원만한 성격을 형성하는 데 애견은 효과적인 대안이 될 수 있다.
국내 최초의 애견테마파크 ‘맥스펫’
최근 애완 관련 산업이 급성장하면서 업체간 치열한 경쟁과 제품 및 서비스가 점점 대형화·고급화되는 가운데, 서울 강남구 논현동에 국내 최대 규모의 애완 테마파크 ‘맥스펫’이 분양되면서 예비창업자들에게 주목을 끌고 있다. ‘맥스펫’은 기존의 상점 나열식 형태를 탈피해 상가매출을 극대화할 수 있는 최고의 매리트를 지니고 있는 것으로 평가받고 있다. 쇼핑시설을 비롯해 애견 전시장 및 공연장과 이벤트 시설 등 보다 전문화되고 고급화된 구성으로 고소득 애견매니아층은 물론 랜드마크로 평가되고 있다.
애견전문 하우스로 리모델링되는 맥스펫은 카페, 이벤트홀, 애견미용실, 애견전시장 및 공연장, 애견호텔, 애견분양관, 스포츠센터, 실내경견장, 패밀리레스토랑 등이 서로 유기적으로 모여 고객집객력을 극대화하고 있다. 소비자 동선에서부터 점포 구성까지 기획단계에서부터 철저히 업종을 구성해 매장경쟁력이 뛰어나 수많은 고정고객을 자연스럽게 쇼핑과 연계된 소비고객으로 유도하면서 상가전체 상권을 활성화시킬 것으로 기대되는 것도 이 때문.우선 맥스펫의 설계와 업종구성은 명품관에 걸맞은 수준이다. 기존 애견쇼핑몰과 질적으로 차이가 나는 고급화 전략을 추구하고 있다. 1층의 경우 외부와 연계가 가능하고 분위기를 고조시킬 수 있는 이벤트홀과 전시공간을 두고 있다. 지상2층에는 도심 속의 녹음을 만끽할 수 있는 조경수목과 패밀리레스토랑을 마련해 고객 유입효과를 높이고 있다.
지상 3층과 7층은 동물 분양과 애완용품 매장을 구성해 상가 내 시너지 효과를 극대화하고 있다. 이들 공간은 사료용품, 브리드숍, 애견 분양숍 등으로 꾸며진다. 지상4층과 5층에는 고객집객효과가 뛰어난 세계 유일의 애견 전시공연장을 유치한다. 각종 애완 관련 사업, 역사 문화적 자료, 고객참여 애완동물 사진 등이 전시될 예정이다. 특히 이 애견 전시공연장은 유아·유치원 및 초·중·고등학생들의 학습체험장으로 활용될 전망으로 향후 상가 전체 매출과 맥스펫이 지역의 명소로 꼽히는 데 가장 큰 몫을 담당할 것으로 기대되고 있다.
지상 6∼8층은 애완동물과 사람이 함께 어우러지는 공간으로 계획된다. 이벤트를 겸한 애견스포츠센터 등이 설치된다. 수직동선의 연계방식으로 계단이나 엘리베이터와 별도로 램프가 설치된다. 이 램프는 기술적 처리를 통해 이동 중 방역시스템이 고객과 애완동물에게 자연스레 처리되도록 설계됐다. 8층은 각종 프리미엄급 서비스가 고품격으로 제공되는 회원전용공간으로 연출된다. 이외에도 지하 1층에는 운영관리사무실과 동물병원, 유전자 위탁실 등이 들어설 예정이다. 결국 맥스펫은 최고급의 애견명품숍으로 최적의 입지조건에 따른 집적효과를 바탕으로 최상의 서비스가 제공되는, 초·중·고 학생들의 체험학습장으로 각광받을 전망이다.
임대걱정 없는‘리스백’ 투자방식
애완 전문 하우스 ‘맥스펫’이 투자자들의 관심을 집중시키고 있는 이유는 명견을 비롯해 최고급의 애완용품의 수요가 높은 곳, 그 중에서도 고소득층을 위한 애견 전문점이 모여 있는 강남 최초의 대규모 전문상가이기 때문이다. 그러나 무엇보다 ‘맥스펫’이 투자자들의 호응을 얻고 있는 가장 큰 이유는 선진국형 투자방식인 ‘리스백’에 기인한다.
리스백 투자방식은 그 동안 대형 빌딩이나 오피스 등에서 일부 적용되던 선진국형 투자방식이라 할 수 있다. 투자자가 분양 받은 오피스를 시행사에 재임대하는 운영관리 방식이다. 시행사가 직접 임차인이 되어 건물관리까지 책임지기 때문에 투자자는 분양 후 임대에 대해 전혀 신경 쓸 필요가 없어 안정적인 투자수익을 얻을 수 있는 셈이다. 이 같은 장점 때문에 외국 부동산펀드들은 리스백 투자방식을 선호하고 있다.
그만큼 ‘맥스펫’에 적용된 리스백 투자방식은 투자자들의 선택폭을 넓혀주고 있는 것이다.
최저 연 8% 수익률을 보장하면서 플러스 알파로 총 매출액의 25%가 임대료보다 높을 경우에 그 차액을 투자자에게 보너스로 나누어준다. 분양과 동시에 10년간 임대계약을 체결하고 10년 후 권리금이 형성되지 않을 시 원하는 투자자에게 투자금액 그대로 다시 매입해 주는 ‘리콜제 방식’으로 동종업계의 비상한 관심을 끌고 있다.
이와 같은 리스백 투자방식에서는 시행사의 역할과 책임이 무엇보다 중요하다. 즉 시행사의 능력이 투자안정성과 향후 투자수익을 결정하기 때문이다. 특히 상가를 개발·분양하는 시행사는 자금력이 탄탄하고 마케팅 능력이 뛰어나야 함은 물론이다. 현재 ‘맥스펫’은 부동산 개발회사로서 대표적인 명성을 얻고 있는 ‘(주)맥스리얼티(대표 박경자
/www.vabien-town.com)’가 설립한 운영관리회사이다.
맥스리얼티는 지난해 8월 서울 중구 도심재개발 지역 내 ‘서비스도 레지던스(Serviced Residences)’형 외국인 주거타운 ‘바비엥(Vabien)’을 준공하며 업계의 주목을 받기 시작했다. 이어 2005년 6월말 준공 예정인 ‘바이엥Ⅱ’와 2006년 8월 준공예정인 ‘바비엥Ⅲ’를 잇따라 선보이며 분양을 완료했다. 현재 ‘바비엥Ⅳ’사업도 추진 중에 있다.
맥스리얼티의 탁월한 시행 능력은 새로운 투자방식을 도입해 투자자들의 수익과 안정성을 확보하고 있다는 점에서 가늠해 볼 수 있다. 바비엥Ⅰ의 경우 분양 후 회사가 일괄적으로 계약자에게 분양대금의 연 10% 수준으로 다시 빌리는 리스백 방식을 도입해 운영하고있고, 바비엥Ⅱ의 경우에도 동일한 방식을 채택하고 있다. 특히 바비엥Ⅲ 분양 때는 분양계약과 동시에 회사에서 2년간 선 임대계약, 10년간 임대관리 계약을 체결하는 리스백 방식을 선보였다. 전문가들은 “분양된 상가가 준공 후 임차인을 구하지 못해 관리비만 부담하는 상가가 많다”며 “리스백을 도입하는 등 임차인을 책임져 주는 상가가 있다면 가장 확실한 투자처가 될 수 있다”고 강조했다. (분양문의:02-514-2825)
♠(주)맥스리얼티 박경자 대표 인터뷰
“상가활성화 마케팅이 관건…최첨단 마케팅 기법을 도입, 매출극대화”
“상가는 오픈하고 고객을 유입시켜 자리를 잡기까지는 상당기간 끊임없는 재투자와 홍보 및 마케팅 전략, 상품개발 등이 필요하다”.
(주)맥스펫을 설립한 (주)맥스리얼티 박경자 대표가 상가분양에 앞서 강조하는 부분으로, 그는 맥스펫을 분양하는 데 있어 최우선으로 투자자들의 수익극대화에 초점을 맞추고 있다. 때문에 맥스펫은 시작부터 기존의 상가와는 전혀 다른 분양 접근 방식을 채택했다. 맥스리얼티 자체에서 직접 시장조사를 통해 사업성을 검증하고 그에 맞는 상가투자 방식을 도입한 것이다.
▲‘맥스펫’상가 활성화방안은=상가매입에 앞서 우선 고려해야 할 것 중의 하나가 상가활성화다. 맥스펫은 최첨단 마케팅 기법을 도입, 상가내 매출 극대화를 꾀하고 있다. 우선 매장관리시스템인 ‘포스(POS)시스템’을 구축하고 있다. POS시스템은 제품명, 제조사, 상품가격 등 단품별 상세 정보를 제공해 주는 프로그램으로 고객들은 이를 통해 판매중인 제품에 대한 정확한 정보를 얻을 수 있다. 특히 어떤 상품이 언제 , 얼마나 팔렸는지 한눈에 알 수 있기 때문에 품절방지를 비롯한 물류 효율성을 높일 수 있다. 또한 맥스펫은 관리인원을 최소화하는 유비쿼터스 RFID시스템, 도난방지시스템(EAS), 주차관제시스템을 적용, 상가관리의 효율성을 높이고 있다. 게다가 스마트카드 시스템을 도입해 최첨단 고객관리 기법을 선보이고 있고, 마일리지 기능을 갖춘 회원카드를 발급해 고객 재방문률을 극대화하고 애완
견 태그(Tag)를 제공하면서 고객 만족도를 높이고 있다. 여기에서 애완견 태그란 유전자가 들어 있는 캡슐에 고유 ID를 부여해 애완동물의 이력이나 병력 등을 평생 관리할 수 있는 시스템이다.
▲국내 최초라 할 수 있는 애견전시관에 대해=맥스펫은 기존 애견쇼핑몰의 개념을 한층 더 차별화해 다양한 볼거리와 눈요기를 제공한다. 그 중에서 특히 지상 4층과 5층에 걸쳐 마련된 초대형 애견 전시장이 대표적이다. 맥스펫은 총 4개의 전시관이 마련되는데, 전시1관은 영화 속의 애견, 세계 영웅견전 등 테마기획전이 열리고, 제2전시관과 3전시관은 전세계의 각종 견종들과 희귀 견종들이 전시된다. 그리고 제4전시관은 애견스포츠관, 공연
장 등으로 꾸며진다. 때문에 애견 매니아는 물론 가족단위의 나들이 메카로 안성맞춤이다.
▲원스톱 테마상가에 대한 투자방법=원스톱 전문 테마상가는 시너지 효과 다른 상가에 비해 높고 고객들의 여가활용까지 만족시켜 임대 및 재임대가 수월한 이점이 있다. 게다가 원스톱 전문 테마상가는 대부분 그 지역의 중심상권을 확보하고 소비성이 강한 계층을 주요 타겟으로 겨냥, 수익성이 안정적인 게 특징이다. 때문에 투자자들은 시행사를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 무엇보다 자금력이 튼튼하고 마케팅 능력이 뛰어난 시행사인 지를 체크해야 한다.
저작권자 © 시사매거진 무단전재 및 재배포 금지
