[시사매거진]강서구 CJ공장부지 건축 계획과 이마트 가양점 개발예정호재 소식에 서울 가양동 일대 부동산시장에 훈풍이 일고 있다.

서울시와 강서구청은 가양동 CJ공장부지에 강남 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합시설 건축을 예정 중인 것으로 알려졌다. 이마트는 가양점 매각 후 재개발된 복합 건축물에 다시 입점할 계획을 세우고 있다.

특히, 현재 마곡지구는 김포공항 및 상암과 연계하여 개발이 거론되는 지역으로 향후 첨단산업의 거점지로 떠오를 전망이다. 서울 서남권 지역에 속하는 강서구의 경우 2030 서울 플랜에서 지식기반산업 개발을 위한 거점 육성 중심지로 떠오르고 있다.

이러한 개발 호재를 중심입지에서 누릴 수 있는 ‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’의 분양 예정 소식에 실수요기업과 미래 가치상승 효과를 기대하는 개인 수요자의 시선이 집중되고 있다.

기업 경영에 최적화된 입지와 국내 최초로 지식산업센터를 도입한 '에이스건설'이 시공을 맡아 친환경 건축 및 특화 설계가 갖춰질 예정인‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’는‘서울시 강서구 가양동 449-12’일원 9호선 증미역 1분거리 초역세권과 가양역(급행정차역)을 동시에 누리는 더블역세권 황금라인에 자리를 튼다.

9호선 가양역과 증미역을 이용해 마곡지구로 진입이 편리한 더블 역세권인 데다 1분거리 초역세권인 증미역을 이용하면 마곡지구까지 10분 대에 진입이 가능하다. 급행 정차역인 가양역을 이용하면 강남까지 약 30분대가 걸린다.

왕복 6차선대로 진입을 통해 올림픽대로, 성산대교, 강변북로, 수도권 제1 순환 고속도로, 인천국제 공항 고속도로의 교통환경도 쾌적하다. 이러한 교통 이점을 기반으로 입주기업은 지방 진출입 뿐 아니라 인천공항과 김포공항의 빠른 연계로 해외 출입국의 편의성을 높일 예정이다.

‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’는 지하 5층 ~ 지상 15층, 연면적 30,577㎡규모에 최고 용적률적용(530.12%)단지로 공급될 예정이다. 또한 법정주차대수 119.5대 대비 180%적용를 적용하여 215의 차량이 주차할 수 있는 넉넉한 크기의 주차공간을 확보, 쾌적하고 편리한 주차환경을 선보일 예정이다.

지상 1~2층은 근린생활시설 및 업무시설, 지상 3~15층은 지식산업센터 등이 들어서며, 지하층은 전층 주차장과 함께 일부 섹션에 지하 1~2층 은 지식산업센터와 운동시설(지하 1층) 지하 3~5층 분양형 창고가 별도로 마련된다.

입주기업에는 창업중소기업, 벤처기업, 기업부설 연구소, 최초분양입주자 등은 취득세, 재산세 등의 감면 혜택을 받을 수 있으며 장기 저리 융자 및 높은 대출 비율 혜택도 제공한다고 밝혔다.

지식산업센터는 하이퀄리티 디자인으로 설계되어 입주기업의 품격을 높일 예정이다. 지식산업센터 공용부분도 현대적으로 설계되며 1층은 고급스러운 라운지, 녹지공간과 연결된 총 4개의 상업 존으로, 2층은 업무지원 오픈라운지 시설과 연결된 2개의 상업 존으로 구성할 예정이다.

건물의 디자인측면도 최신 트렌디한 요소를 접목하여 감각적이고 자연친화적인 1층 로비 공간으로 마련, 메인로비 벽면에는 아트 갤러리 느낌으로 연출하고 복도(HALLWAY)는 상하부에 따듯한 느낌의 간접조명을 설치하여 은은하면서 분위기 있는 공간으로 연출된다. 우편물실(MAIL ROOM)과 화장실(TOILE)공간에도 색상의 대비로 모던한 공간을 연출, 깔끔하면서도 지루하지 않은 디자인을 입혀 특별한 분위기를 연출할 계획이다. 외부에도 태양의 고도, 시간의 변화에 따라 변하는 차별화된 입면디자인이 적용된다.

중대형 지식산업센터부터 활용도 높은 섹션형 지식산업센터 등으로 구성돼1인 기업, 벤처기업, 중소기업 등 여러 사업체 입주가 가능하도록 설계될 예정이며, 독일 기술로 개발된 건물 일체형 태양광 발전 시스템을 적용하여 제로에너지건축물 평가결과 에너지 자립률 22.12%, 인증등급5등급(ZEB5)과 건축물 에너지 효율 등급 인증 제도 1++의 평가 등급을 획득했다.

‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’관계자는 “입주 기업에 충분히 어필할 수 있는 더블 역세권, 제로에너지, 특화 설계 등 과 함께 가양 CJ, 이마트 개발 호재에 따른 배후 수요까지 누릴 수 있어 향후 가치상승이 기대된다”라고 전했다.

한편‘마스터밸류 에이스 지식산업센터’홍보관은 강서구 염창동에 마련되어 있으며 관련 상세 정보는 홈페이지나 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

임연지 기자 kkh911226@gmail.com
새시대 새언론 시사매거진