[시사매거진] 정부의 고강도 아파트 규제로 상업용 부동산이 반사이익을 얻고 있는 것으로 보인다. 실제 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1분기 전국 상업업무용 거래량은 총 8만6,335건으로 지난해 4분기 거래량 대비 238건 상승한 반면 아파트는 같은 기간 거래량이 32만5,854건으로 집계돼 지난해 4분기 대비 무려 9만8208건 감소한 것으로 나타났다.

이는 아파트 등 주택시장에 비해 규제가 적고 수익을 기대할 수 있는 부동산에 수요가 몰리고 있기 때문인 것으로 분석되고 있다. 

그 중 다양한 개발호재와 함게 젊은층 유입인구가 증가로 주목받고 있는 평택지역이 주목받고 있다. 그중 고덕신도시의 경우 업무지구, 산업단지 등 다수의 근로자가 상주해 풍부한 배후수요를 확보하고 있는 지역중 한곳이다.

이러한 가운데 평택 고덕신도시에 들어설 고덕 로자벨 3차가 상가, 업무시설 분양에 나서 주목받고 있다. 이곳 고덕 로자벨 3차는 탄탄한 배후수요로 미래 가치가 뛰어난 상가로 조명받고 있는데, 단지 규모는 지하 3층, 지상 8층으로 업무시설, 근린생활시설을 공급한다.

고덕 로자벨 3차는 고덕국제화 지구 중상 16-1-1BL으로 고덕면 여염리 일원에 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 구성된다. 건축 규모는 지하 3층, 지상 8층 높이로 91대의 주차 대수를 갖췄다. 특히 고덕신도시 중심상업지역 내 위치한 상가 건물로 단지 500m 인근 약 6,800세대, 1km 내 약 2만2,000세대가 자리해 직간접 수요가 높다. 평택 시청 이전부지 도보 약 5분 거리이며 삼성전자 정문에서 약 1km에 위치해 풍부한 유동인구를 보유한 것이 특징이다.

또한 아파트 단지 및 단독주택용지 입주 예정으로 임대 수요 미래 가치 역시 뛰어나다. 고덕국제신도시 내 상업 및 업무용지 비율 3.8%에 해당하여 안정적인 경쟁력을 갖췄다. 뿐만 아니라 수도권 고속철도 SRT, 제2서해안 고속도로, 경부고속도로와 더불어 수원발 KTX 등의 교통 환경을 갖췄다.

한편, 현재 분양 중인 고덕 로자벨3의 상세 정보는 고덕 로자벨3 공식 홈페이지를 통해 확인 가능하다.

임연지 기자 kkh911226@gmail.com
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