[시사매거진] 새 아파트 공급이 부족한 지방 중소도시의 전세가율이 가파르다. 이들 지역에 위치한 새 아파트는 70%가 넘는 전세가율을 보이며 전세난이 심화되고 있다. 이처럼 전세시장이 불안정해지면서 전세에서 매매로 갈아타기 하려는 수요자들이 증가세지만, 수요 대비 공급이 부족해 애를 먹고 모습이다. 이에 전세난을 벗어나 청약으로 내 집 마련을 하려는 사람들이 분양 시장으로 몰리고 있다.

부동산114 데이터를 살펴본 결과, 전국 전세가율이 높은 상위 5개 지역은 모두 지방 중소도시로 나타났다. 올해 10월을 기준으로 전세가율은 전라북도가 78.32%로 가장 높았으며 뒤를 이어 강원도 75.16%, 충청북도 74.79%, 경상북도 74.58%, 충청남도 73.02%를 나타냈다.

위 지역들은 지방광역시에 비해 새 아파트 공급이 적다는 공통점이 있다. 대표적으로 올해(1월~10월) 전국에서 분양한 민간분양 아파트는 총 21만 5358가구로, 이 중 전부북은 2191가구로 전체 분양 물량의 1.01%, 경북은 1370가구로 0.63%에 불과하다.

지방중소도시 전세가율을 지역별로 살펴보면 경상북도 경주시 77.04%, 전라남도 여수시 71.73%, 강원도 강릉시 77.45% 등 노후 아파트 비율이 높은 지역의 전세가율이 높게 나타났다. 이들 지역은 입주 10년 초과 가구 수가 각각 전체의 70%, 77%, 79%를 차지하고 있다.

때문에 지방 중소도시 내 신축아파트 중심으로 전세가율은 매년 상승세를 타고 있다. 충청남도 천안시 신부동 일대에 공급된 ‘힐스테이트 천안 신부’(2017년 8월 입주)의 전용 84㎡ 전세가율은 입주 초기인 2017년 10월 기준 64.75%였지만, 3년뒤 2020년 10월 동일 평형이 74.52%로 증가했다.

이에 전세가율이 높은 지방에서 분양을 앞두고 있는 단지로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

아이에스동서는 11월 경상북도 경주시 용강동 용황지구 일대에서 ‘경주 뉴센트로 에일린의 뜰’을 분양할 예정이다. 이 단지가 들어서는 경주시는 전체 평균 77.04%로 높은 전세가율을 보이는 지역이다. 새 아파트 공급 역시 2018년 5월 1204가구가 전부다. 지하 2층~ 지상 25층, 7개동, 전용 84~101㎡, 총 795가구로 구성된 이 단지는 경주 첫 에일린의 뜰 브랜드 아파트이며, 단지 바로 앞 황남초와 인근 홈플러스(경주점)를 비롯해 경주경찰서신청사(예정), 롯데시네마(예정) 등 개발이 예정돼 있다. 신당로, 신당교차로, 북경주IC 등도 인접해 있다.

‘경주 뉴센트로 에일린의 뜰’은 청약통장 가입기간이 6개월 이상 가입자인 만19세 이상이면 1순위 청약을 할 수 있다. 주택이 있어도 1순위 청약을 할 수 있으며 세대주 외 세대원도 청약 접수가 가능하다. 재당첨 제한도 적용 받지 않는다.

단지가 들어서는 경주는 그 동안 새 아파트 공급이 없어 갈아타기 할 대기수요가 높다. 부동산114에 따르면, ‘경주 뉴센트로 에일린의 뜰’이 들어서는 경주의 아파트 입주 물량은 1990년 이전부터 현재(2020년 10월)까지 총 4만 8,230가구다. 이 중 입주 10년차 이하(2010년~2020년)는 1만 6,898가구에 그쳤으며, 대부분의 아파트가 입주 10년이 넘은 노후아파트였다.

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임지훈 기자 cjs1210@hanmail.net

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