▲ ‘한빛 SCHOOL ZONE’이 부동산 투자자들로부터 주목을 받고 있는 이유는 바로 당진의 교육중심지인 당진 채운지구에 펼쳐지는 초대형 학원전용테마빌딩이기 때문이다. 대규모 배후 거주수요와 교육 특구인 한빛 SCHOOL ZONE은 학교정문 50m이내 지역이라 ‘절대정화구역’에 위치해 있어 더욱 주목받고 있다.

최근 이목이 집중되고 있는 한빛디벨롭먼트(주)가 개발 한 학원전용테마빌딩 ‘한빛 SCHOOL ZONE’의 경우 부동산 투자의 제 1순위 고려 사항인 안정성과 수익성 제고에 긍정적인 평가를 받고 있다.
그 동안 부동산 투자 컨설팅, 경매, 리모델링, 택지개발분야 등 부동산 사업 분석에만 역점을 두어 온 한빛디벨롭먼트(주)(www.myhanvit.co.kr/박성훈 대표)가 이제까지 쌓아온 노하우와 전문성을 바탕으로 학원전용테마빌딩을 개발, 날로 수요가 높아지는 교육업계의 현황과 함께 투자 수요자들의 잠재적 욕구를 실현시켜주고 있다.

▲ 한빛 SCHOOL ZONE은 학교정문 50m이내 지역이라 ‘절대정화구역’이어서 교육환경유해업소에 해당하는 행위 및 시설이 전혀 들어올 수 없어 쾌적하고 안전한 교육시설이 될 전망이다. 때문에 청소년들을 대상으로 한 다양한 테마 또는 이색상권 조성이 가능하다.

One-Stop 학원테마빌딩 ‘한빛 SCHOOL ZONE’
학원가 밀집지역은 특성상 교육열의가 높게 마련이다. 또 그만큼 지가 상승은 물론 유동인구가 많다. 강북의 대치동이라 불릴 만큼 뜨거운 교육열과 유명학원들이 몰려 있는 중계동의 경우 신흥명문 학군조성을 위한 지역주민들의 노력과 쾌적한 환경, 지자체의 정책지원이 더해지고 있어 상권은 풍부하고 안정된 배후수요를 보유하고 있다.
지난 2009년 5월 완공, 6월 입주예정에 있는 ‘한빛 SCHOOL ZONE’ 역시 당진의 교육중심지이자 신도시 및 주변 신축아파트 단지가 조성 중에 있어 투자자들에게는 최고의 투자가치를, 지역민들에게 최적의 교육환경으로 수준 높은 면학분위기를 조성할 것으로 기대를 모으고 있다. 
박성훈 대표는 “한빛 SCHOOL ZONE은 국내 최초 One-Stop 교육프라자인 만큼 새로운 테마형빌딩으로 새로운 패러다임을 제시할 것이라 생각합니다”라고 말했다.  
그렇다면 한빛 SCHOOL ZONE은 어떻게 꾸며질까. 지하 1층은 구내식당, 대형서점·문구, 태권도·무용·요가·유도·킥복싱·검도 등 체능학원과 각종 공예 및 취미학원이 들어설 예정이어서 청소년들뿐만 아니라 장년층들에게도 다양한 배움의 공간을 제공한다. 1층은 편의점, 약국, 팬시점, 이동통신, 미용실, 분식점, 교복점, 각종 소매점, 피아노·미술 등의 예능학원 등이 들어설 예정이다. 2층은 초등학생들이 이용할 수 있는 초등학원과 3층은 중학생들이 이용할 수 있는 중등학원, 4층은 고등학원, 그리고 5층은 입시전문학원 등 120여 개의 학원이 들어설 예정이다. 층별로 나뉘어 학년에 따라 학원이 들어서기 때문에 이동간의 거리가 짧아 유동성을 높였다는 게 박성훈 대표의 설명이다. 특히 5층에는 약 300여 평의 실내정원 및 조경 등의 녹지조성을 꾸밀 계획이어서 학업에 지친 아이들이 쉼터로 이용하기에도 적당하다. 무엇보다도 한빛 SCHOOL ZONE은 지리적 조건 자체가 여러 학교와 아파트밀집지역이라는 지역분위기를 고려해 내·외부 인테리어를 교육적인 분위기를 살려 조성할 계획이어서 눈길을 끈다.
박성훈 대표는 “학원운영에 맞는 인테리어 시공으로 학원생에게 편안하고 쾌적한 면학 분위기를, 또 투자자들에게는 차별화된 투자처로서 안정적인 수익률을 기대할 수 있을 것입니다”라고 설명했다.
이 외에도 차량 92대를 동시에 주차할 수 있는 대형주차장은 물론, 20인승 이상의 초대형 엘리베이터가 4개 설치되며, 각층에는 초대형 화장실이 각각 4곳씩 배치된다. 또한 학생들의 원활한 유동성을 위해 대학교 수준의 넓은 복도 통로와 2곳의 대형계단이 설치된다. 뿐만 아니다. 학원생들을 위해 경비를 강화, 관리소 내 경비원들을 다수 상주시킴으로써 학원생들의 안전을 도모할 계획이다. 이 외에도 전체부지에 건폐율 54%로 건축하여 건물주변을 쾌적한 공원 녹지 및 쉼터로 조성하는 등 특화된 건물시공 및 편리한 교통 제공으로 학원생에게 안전과 편의를 제공한다.

최고의 투자가치 조건, 투자의 안목을 높였다
대형 상가 투자의 핵심은 뭐니뭐니해도 바로 ‘목’이다. 총면적 21,145㎡(6,400py)에 지하 2층, 지상 5층 규모로 충남 당진 신시가지인 채운지구 일대에 들어서는 ‘한빛 SCHOOL ZONE’이 부동산 투자자들로부터 주목을 받고 있는 이유는 바로 당진의 교육중심지인 당진 채운지구에 펼쳐지는 초대형 학원전용테마빌딩이기 때문이다. 대규모 배후 거주수요와 교육 특구라는 한빛 SCHOOL ZONE 부지 인근에는 탑동 초등학교, 당진 중·고등학교, 당진 정보고등학교 등이 위치해 있으며 주변에는 많은 신축아파트들이 들어설 예정이다. 특히 한빛 SCHOOL ZONE은 학교정문 50m이내 지역이라 ‘절대정화구역’에 위치해 있다는 점이다.
현재 당진 내에서 운영 중인 학원 중 건물 전체를 사용하는 학원은 56.4%로 더 넓은 학원을 운영하고 싶어도 학원건물의 부재로 인해 확장을 못하는 실정이다. 특히 신규 건물에 대한 학원 입점은 건물주들의 반대에 입점하기가 더더욱 어렵다. 그 이유는 많은 학생들의 유동으로 건물 오염 및 소음 등의 건물 훼손 우려가 있기 때문. 또한 개정·시행된 학원설립 기준안에 의하여 학원이 입점한 건물의 경우 대체로 임대료가 비싼 업종인 노래방, 유흥주점, PC방, 게임방, 호프집 등의 청소년 유해업소 입점이 사실상 불가능한 실정이다. 이와 함께 기존 상가 또한 청소년 유해업소 업종이 입점 되어있을 경우 학원의 입점이나 기존학원의 추가확장이 불가능하기 때문에 앞으로 학원 임대가 더욱더 어려워질 전망이다.
그러나 한빛 SCHOOL ZONE은 학교정문 50m이내 지역이라 ‘절대정화구역’이어서 교육환경유해업소에 해당하는 행위 및 시설이 전혀 들어올 수 없어 쾌적하고 안전한 교육시설이 될 전망이다. 때문에 청소년들을 대상으로 한 다양한 테마 또는 이색상권 조성이 가능하다.
박성훈 대표는 “다양한 학원들의 입점으로 청소년들은 물론 다양한 취미활동을 하러 온 성인층의 높은 소비 지출로 SCHOOL ZONE과 주변 상권이 활발해질 것으로 기대됩니다”라며 덧붙여 “앞으로 추가적인 상권개발을 통해 추후 청소년들만의 공간 창출로 지역상권의 최대요충지로 변모할 것입니다”라고 설명했다.

▲ 첫페이지에 -테마형빌딩으로 새로운 패러다임을 제시하고 있는 박성훈 대표는 그 동안 부동산 투자 컨설팅, 경매, 리모델링, 택지개발분야 등 부동산 사업 분석 등으로 쌓아온 노하우와 전문성을 바탕으로 학원전용테마빌딩을 개발, 날로 수요가 높아지는 교육업계의 현황과 함께 투자 수요자들의 잠재적 욕구를 실현시켜주고 있다.

성공 투자를 위한 든든한 파트너
상가 투자의 원칙에서 꼭 기억해야 할 사항이 바로 ‘수익률’과 ‘안정성’이다. 박성훈 대표는 “학원의 집약형, 대형화, 체계적 시스템 운영관리 실현과 쾌적성·안전성이 SCHOOL ZONE의 최대의 경쟁력이 될 것”이라고 설명한다.
특히 한빛 SCHOOL ZONE에서는 통학차량을 관리소에서 통합 직영 운영하므로 개별 학원들이 차량 및 운전기사 배치가 불필요하여 차량운영비와 인건비를 줄일 수 있으며, 관리소에서 지속적으로 SCHOOL ZONE 빌딩을 광고함으로써 각 학원의 개별 PR비용 또한 절감되는 이점도 있다. 또한 10대의 공용 셔틀버스(10억 원 상당) 등 차량을 준공 후 무상으로 SCHOOL ZONE에 기부하여 사교육의 발전과 입점자들의 부담을 한층 덜어주고 있다. 이로써 입점하는 학원들은 그동안 운영경비에서 상당부분 많은 지출을 차지했던 차량운영비를 대폭 절감할 수 있을 것으로 기대된다.
박성훈 대표는 “현재 당진시내 평균 전세가율은 신축(준공 후 2년 이내)건물 기준 평당 400만 원대의 수준이며, 구 건물(10년 이상)이 평당 300만 원대 입니다. 그러나 SCHOOL ZONE의 현재 분양 예정가는 주변상가 전세가와 비슷한 400만 원대로 책정했기 때문에 주변 신축상가의 전세 입점자들은 추가 비용의 부담 없이 학원을 분양 받을 수 있습니다”라고 설명했다.
이처럼 분양가를 낮출 수 있는 것은 바로 SCHOOL ZONE의 초대형화로서 ‘박리다매’가 가능하기 때문이다. 또한 주변상가들의 평균 월세가율은 지정된 전세가율의 부족부분의 월 1.5%, 년 18% 수준이다. 예를 들면 전세가 1억 원일 때 월세는 150만 원이 되는 것이다. 따라서 분양담보대출인 년7~8%의 시중은행금리로 분양을 받을시 입점자는 기존월세보다 저렴하게 학원운영을 할 수 있으며, 투자자는 임대시 은행금리의 2배 이상인 년18%의 투자수익을 얻을 수 있다. 이에 국내 최초로 학원테마빌딩이란 개념을 도입한 한빛디벨롭먼트(주)는 부동산 투자의 제 1순위 고려 사항인 안정성과 수익성 제고에 성공했다는 평가를 받고 있다. 이처럼 매력적인 투자가치 요건들을 충족시켜주고 있는 한빛 SCHOOL ZONE은 저렴한 분양가 및 신축상가인 까닭에 권리금이 없어 시세차익에 추후권리금까지 ‘이중 프리미엄’의 특혜까지도 주어지면서 전매 또한 자유로워 투자자의 관심이 어느 때보다 높다.

상가 투자의 원칙에서 꼭 기억해야 할 사항이 바로 ‘수익률’과 ‘안정성’이다. 박성훈 대표는 “학원의 집약형, 대형화, 체계적 시스템 운영관리 실현과 쾌적성·안전성이 SCHOOL ZONE의 최대의 경쟁력이 될 것”이라고 설명한다. 특히 한빛 SCHOOL ZONE에서는 통학차량을 관리소에서 통합 직영 운영하므로 개별 학원들이 차량 및 운전기사 배치가 불필요하여 차량운영비와 인건비를 줄일 수 있으며, 관리소에서 지속적으로 SCHOOL ZONE 빌딩을 광고함으로써 각 학원의 개별 PR비용 또한 절감되는 이점도 있다. 또한 10대의 공용 셔틀버스(10억 원 상당) 등 차량을 준공 후 무상으로 SCHOOL ZONE에 기부하여 사교육의 발전과 입점자들의 부담을 한층 덜어주고 있다. 이로써 입점하는 학원들은 그동안 운영경비에서 상당부분 많은 지출을 차지했던 차량운영비를 대폭 절감할 수 있을 것으로 기대된다.박성훈 대표는 “현재 당진시내 평균 전세가율은 신축(준공 후 2년 이내)건물 기준 평당 400만 원대의 수준이며, 구 건물(10년 이상)이 평당 300만 원대 입니다. 그러나 SCHOOL ZONE의 현재 분양 예정가는 주변상가 전세가와 비슷한 400만 원대로 책정했기 때문에 주변 신축상가의 전세 입점자들은 추가 비용의 부담 없이 학원을 분양 받을 수 있습니다”라고 설명했다. 이처럼 분양가를 낮출 수 있는 것은 바로 SCHOOL ZONE의 초대형화로서 ‘박리다매’가 가능하기 때문이다. 또한 주변상가들의 평균 월세가율은 지정된 전세가율의 부족부분의 월 1.5%, 년 18% 수준이다. 예를 들면 전세가 1억 원일 때 월세는 150만 원이 되는 것이다. 따라서 분양담보대출인 년7~8%의 시중은행금리로 분양을 받을시 입점자는 기존월세보다 저렴하게 학원운영을 할 수 있으며, 투자자는 임대시 은행금리의 2배 이상인 년18%의 투자수익을 얻을 수 있다. 이에 국내 최초로 학원테마빌딩이란 개념을 도입한 한빛디벨롭먼트(주)는 부동산 투자의 제 1순위 고려 사항인 안정성과 수익성 제고에 성공했다는 평가를 받고 있다. 이처럼 매력적인 투자가치 요건들을 충족시켜주고 있는 한빛 SCHOOL ZONE은 저렴한 분양가 및 신축상가인 까닭에 권리금이 없어 시세차익에 추후권리금까지 ‘이중 프리미엄’의 특혜까지도 주어지면서 전매 또한 자유로워 투자자의 관심이 어느 때보다 높다.

▲ 한빛 SCHOOL ZONE은 지리적 조건 자체가 여러 학교와 아파트밀집지역이라는 지역분위기를 고려해 내·외부 인테리어를 교육적인 분위기를 살려 조성할 계획이어서 눈길을 끈다. 학원운영에 맞는 인테리어 시공으로 학원생에게 편안하고 쾌적한 면학 분위기를, 또 투자자들에게는 차별화된 투자처로서 안정적인 수익률을 기대할 수 있을 것으로 기대된다.

국내 부동산 시장의 블루오션
다년간 컨설팅 분야에서 높은 안정성과 수익성으로 신뢰를 얻고 있는 기업 한빛디벨롭먼트(주)는 부동산 투자, 개발, 기획컨설팅 전문회사로 이미 다양한 사업을 통해 그 실력을 인정받았다. 특히 지난 2005년 그동안 쌓아온 노하우와 고정관념을 깨는 발상으로 국내 최초로 ‘브랜드 가치’를 토지에 접목시키는 틈새를 개척하면서 큰 호평을 얻은 바 있는 대표적인 업적 중 하나가 바로 철저한 분석과 연구 개발을 거쳐 내놓은 토지브랜드는 ‘렉스타운’과 ‘리더스힐’이다.
렉스타운은 국내 제2의 철강 산업도시로 급부상하고 있는 당진의 중심지역에 최고급 주택단지를 조성, 시 승격 및 신도시 개발에 역점을 두고 있는 당진의 개발 수요에 부응할 수 있는 고부가가치 부동산 투자 상품을 개발한다는 취지로 완성한 토지 브랜드명이다. 리더스힐은 높은 투자가치와 배산임수에 정남향의 탁월한 입지를 바탕으로 개발된 고급 전원주택지 브랜드로 당시 부동산 투자에 관심 있는 이들과 실수요자들에게 큰 호응을 얻었다.
이처럼 부동산 투자 컨설팅 분야에서 높은 안정성과 수익성으로 신뢰를 얻었던 한빛디벨롭먼트(주)가 또다시 성공 투자를 위한 든든한 파트너로서 당진을 대표하는 초대형 테마빌딩 한빛 SCHOOL ZONE으로 주변에 특급상권의 혜택을 줄 것으로 보여 진다.
박성훈 대표는 “더 나은 대한민국의 사교육문화를 발전, 선도하기 위하여 한빛 SCHOOL ZONE을 ‘정직’과 ‘신뢰’를 바탕으로 전국적으로 확대해 나갈 방침입니다”라고 야심찬 포부를 밝혔다. 덧붙여 “철저한 분석으로 고객에게 안정적인 수익을 보장하는 그런 기업이 되겠습니다”라며 “앞으로 부동산 개발 및 시행· 시공은 물론 더 나아가 해외로 진출하는 글로벌 부동산개발전문기업이 될 것입니다”라고 밝혔다.
디벨로퍼 1세대인 박성훈 대표. 그는 부동산 재테크 서적 출간한 베스트셀러 작가이자 부동산 포탈사이트 ‘스피드 뱅크’에서 토지 전문 칼럼니스트로 활동할 정도로 해박한 부동산 지식을 보유한 전문가이다.
철저한 개발기획과 탁월한 분석으로 국내 부동산 시장의 블루오션을 개척하며 성장을 거듭하고 있는 한빛디벨롭먼트(주)의 앞으로의 행보가 주목된다.
문의: 031-415-8048