▲ 국내 최초의 One-Stop 교육프라자 ‘한빛 SCHOOL ZONE’은 당진의 교육중심지이자 신도시및 주변 신축아파트 단지가 조성 중에 있어 날로 수요가 높아지는 교육업계의 현황과 함께 투자 수요자들의 잠재적 욕구를 실현시켜주고 있다.
학원가 밀집지역은 특성상 교육열의가 높게 마련이다. 또 그만큼 지가 상승은 물론 유동인구가 많다. 강북의 대치동이라 불릴 만큼 뜨거운 교육열과 유명학원들이 몰려 있는 중계동의 경우 신흥명문 학군조성을 위한 지역주민들의 노력과 쾌적한 환경, 지자체의 정책지원이 더해지고 있어 상권은 풍부하고 안정된 배후수요를 보유하고 있다.
2009년 5월 완공, 6월 입주예정에 있는 ‘한빛 SCHOOL ZONE’ 역시 당진의 교육중심지이자 신도시 및 주변 신축아파트 단지가 조성 중에 있어 투자자들에게는 최고의 투자가치를, 지역민들에게 최적의 교육환경으로 수준 높은 면학분위기를 조성할 수 있게 되었다.
국내 최초 One-Stop 교육프라자 ‘한빛 SCHOOL ZONE’
한빛 SCHOOL ZONE은 어떻게 꾸며질까. 지하 1층은 구내식당, 대형서점·문구·태권도·무용·요가·유도·킥복싱·검도 등 체능학원, 각종 공예 및 취미학원이 들어설 예정이어서 청소년들뿐만 아니라 장년층들에게도 배움의 공간을 제공한다. 1층은 편의점, 약국, 팬시점, 이동통신, 미용실, 분식점, 교복점, 각종 소매점, 피아노·미술 등의 예능학원 등이 들어설 예정이다. 2층은 초등학생들을 위한 초등학원이 3층은 중학생들이 이용할 수 있는 중등학원이, 4층은 고등학원, 5층은 입시전문학원 등 120여 개의 학원이 들어설 예정이다. 특히 5층에는 약 300여 평의 실내정원, 조경 등의 녹지조성을 꾸밀 계획이어서 아이들이 쉼터로 이용하기에도 적당하다.
무엇보다도 국내 최초 One-Stop 교육프라자인 한빛 SCHOOL ZONE은 지리적 조건 자체가 여러 학교와 주거밀집지역이라는 지역분위기를 고려해 내·외부 인테리어도 교육적인 분위기로 조성, 학원운영에 맞는 인테리어 시공으로 편안하고 쾌적한 면학 분위기를 조성한다. 이 외에도 차량 92대 동시 주차 가능한 대형주차장 및 20인승 이상의 초대형 엘리베이터가 4개 설치되며, 각층에 초대형 화장실이 4곳씩 배치된다. 대학교 수준의 넓은 복도 통로확보와 2곳의 대형계단확보 학원생들을 위한 경비강화(관리소 내 경비원 다수 상주)와 건물주변을 쾌적한 공원 녹지, 쉼터로 조성하는 등 특화된 건물시공 및 편리한 교통 제공으로 학원생에게 안전과 편의를 제공한다.
최고의 투자가치 조건으로 수익안정 
▲ 부동산 투자 컨설팅 분야에서 높은 안정성과 수익성으로 신뢰를 얻고 있는 한빛디벨롭먼트(주) 박성훈 대표는 “성공 투자를 위한 든든한 파트너로서 ‘정직’과 ‘신뢰’를 바탕으로 노력하겠습니다”라고 말한다.
대형 상가 투자의 핵심은 뭐니뭐니해도 ‘목’이다. 총면적 21,145㎡(6,400py)에 지하 2층, 지상 5층 규모로 충남 당진 신시가지인 채운지구 일대에 들어서는 ‘한빛 SCHOOL ZONE’이 부동산 투자자들로부터 주목을 받고 있는 이유는 바로 당진의 교육중심지인 당진 채운지구에 펼쳐지는 초대형 학원전용테마빌딩이기 때문이다. 대규모 배후 거주수요와 교육 특구라는 한빛 SCHOOL ZONE 부지 인근에는 탑동 초등학교, 당진 중·고등학교, 당진 정보고등학교 등이 위치해 있으며 주변에는 많은 신축아파트들이 공사에 박차를 가하고 있다.
현재 당진 내에서 운영 중인 학원 중 건물 전체를 사용하는 학원은 56.4%로 더 넓은 학원을 운영하고 싶어도 학원건물의 부재로 인해 확장을 못하는 실정이다. 특히 신규 건물에 대한 학원 입점은 건물주들의 반대에 입점하기는 더욱 어렵다. 이유로는 많은 학생들의 유동으로 건물 오염 및 소음 등으로 건물 훼손의 우려와 개정, 시행된 학원설립 기준안에 의하여 학원이 입점한 건물의 경우 노래방, 유흥주점, PC방, 게임방, 호프집 등 기타 청소년 유해업소 등 대체로 임대료가 비싼 업종의 입점이 사실상 불가능하며 기존 상가 또한 위 업종이 입점 되어있을 경우 학원의 입접이나 기존학원의 추가확장 또한 불가능하여 앞으로 학원 임대가 더욱더 어려워질 전망이다. 그러나 한빛 SCHOOL ZONE은 학교정문 50m이내 지역이라 ‘절대정화구역’이어서 교육환경유해업소에 해당하는 행위 및 시설이 전혀 들어올 수 없어 쾌적하고 안전한 교육시설이 될 전망이다. 때문에 청소년들을 대상으로 다양한 테마 또는 이색상권 조성이 가능하며, 다양한 학원들의 입점으로 10/20대의 많은 청소년들의 높은 소비 지출이 예상, SCHOOL ZONE과 주변 상권이 활발해져 추가적인 상권개발을 통해 추후 청소년들만의 공간 창출로 지역상권의 최대요충지로 변모할 것으로 기대된다.
성공 투자 위한 든든한 파트너
학원의 집약형, 대형화, 체계적 시스템 운영관리 실현과 쾌적성, 안전성이 SCHOOL ZONE의 최대의 경쟁력이 될 것이라는 게 박성훈 대표의 얘기다. 특히 한빛 SCHOOL ZONE에서는 통학차량을 관리소에서 통합 직영 운영하므로 개별 학원들이 차량 및 운전기사 배치가 불필요하여 차량운영비와 인건비를 줄일 수 있으며, 관리소에서 지속적으로 SCHOOL ZONE 빌딩을 광고함으로써 각 학원의 개별 PR비용 또한 절감되는 이점도 있다. 또한 10대의 공용 셔틀버스(10억 원 상당) 등 차량을 준공 후 무상으로 SCHOOL ZONE에 기부하여 사교육의 발전과 입점자 들의 부담을 더욱 줄여주기로 했다. 이로써 학원들은 그동안 운영경비에서 상당부분 많은 지출을 차지했던 차량운영비를 대폭 절감할 수 있다.
박성훈 대표는 “현재 당진시내 평균 전세가율은 신축(준공 후 2년 이내)건물 기준 평당 400만 원 대의 수준이며 구 건물(10년 이상)이 평당 300만 원 대이다. 하지만 SCHOOL ZONE의 현재 분양 예정 가는 주변상가 전세가와 비슷한 400만 원 대로 책정하였다. 따라서 주변 신축상가의 전세 입점자들은 추가 비용의 부담 없이 학원을 분양 받을 수 있다”라고 말했다. 이처럼 분양가를 낯출 수 있는 것은 바로 SCHOOL ZONE의 초대형화로서 ‘박리다매’가 가능하기 때문. 한빛 SCHOOL ZONE은 저렴한 분양가 및 신축상가인 까닭에 권리금이 없어 시세차익에 추후권리금까지 ‘이중 프리미엄’의 특혜까지도 주어지면서 전매 또한 자유로워 투자자의 관심이 어느 때보다 높다.
부동산 투자 컨설팅 분야에서 높은 안정성과 수익성으로 신뢰를 얻었던 한빛디벨롭먼트(주)가 성공 투자를 위한 든든한 파트너로서 당진을 대표하는 초대형 테마빌딩 건립으로 주변에 특급상권의 혜택을 줄 것으로 보여 진다. (문의: 031-415-8048)
