(주)하나랜드/김재훈 대표
2004-12-19 글/노혜란
국내 최고 엔터테인먼트 몰…쇼핑 1번지 명동 상권 평정
15개 시중 금융기관이 인정한 사업성…투자자들 유혹
서울 상권의 상징 명동이 달라지고 있다. 각종 금융기관과 쇼핑상가, 백화점 등의 대형 건물들이 밀집되어 있는 쇼핑과 금융의 중심지로, 하루에도 150만 명에 달하는 유동인구를 배출해 내는 거대 상권의 전형에 최근 리모델링 바람이 불고 있는 것. 서울시가 명동 일대 8만 4,000여 평을 국제적인 관광, 쇼핑, 문화명소로 육성하기 위해 오는 2007년까지 민?관 합동의 종합도심 재생프로그램을 추진키로 함에 따라 명동의 리모델링은 더욱 가속화될 전망이다. 리모델링 바람에 편승한 부동산 개발 전문업체 토투개발 자회사 (주)하나랜드(대표 김재훈/www.totoo.co.kr)는 명동입구 하나은행 건물을 이종 격투기장과 부티크 호텔, 엔터테인먼트 레스토랑 등으로 구성된 투자명품 ‘토투앤’으로 리모델링한다. 차별화된 업종 구성으로 리노베이션되는 토투앤은 이미 15개 시중금융기관으로부터 사업성을 인정받아 명동의 대중문화를 선도하는 세계적 투자명품으로 자리매김할 전망이다.
◈ 최고의 투자특구, 명동
서울을 상징하는 최대의 번화가이자 교통의 요지. 멋과 유행을 만드는 패션의 거리이자 금융의 중심지. 국내 최고 땅값을 자랑하는 명성에 걸맞게 명동은 변함없는 국제적 명소로 자리하고 있다. 특히 2007년까지 중구 명동 1, 2가 일대 8만 4,000여 평은 민관 협력으로 추진되는 종합도심 재생프로그램으로 다시 태어날 전망이다.
명동상권은 상권의 양축에 지하철 4호선 명동역과 2호선 을지로입구역을 끼고 있으며, 상권 초입의 버스정류장에서는 강남과 강북 그리고 경기를 잇는 다양한 노선의 버스들이 지나다닌다. 상권의 바로 인근에 위치한 남대문 상권, 서울의 심장부라 할 수 있는 시청을 비롯하여, 을지로4가, 동대문운동장, 장충동 등을 이웃하고 있는 명동상권의 모습은 매우 역동적이다. 유동인구를 보면 약 150여만 명으로 추산되고 있으며, 주고객층은 10대, 20대가 70% 이상을 차지한다. 주변에 업무시설에 종사하는 인구와 외부에서 유입되는 일부 중장년 소비 계층이 주를 이루고 있고, 여기에 외국관광객 등이 가세하고 있어 유동인구는 지속적으로 늘어날 것으로 보인다.
◈ 쇼핑+호텔+엔터테인먼트=‘토투앤’
대한민국 관광ㆍ쇼핑1번지, 명동한복판에 세계를 사로잡을 트렌트세터가 탄생한다. ‘토투앤’은 국내 최대의 이종격투기장, 카지노 이벤트장, 부티크 호텔, 쇼핑시설 등 다른 곳에서는 볼 수 없었던 차별화 된 업종이 들어서 동종업계의 이목을 집중시키고 있다.
2006년 입주 예정으로 4~5층에 들어설 이종격투기장을 중심으로 지하 1~지상 3층과 6~8층은 전문병원, 피트니스센터, 전문식당가, 주얼리 등을 입점시키고 주도로 인근에 명동 최초의 휴식 공원을 조성한다. 9~17층에는 호텔 261실이 들어서게 된다. 국내에서 이례적인 ‘부티크 호텔’개념이 도입되면서 17층 건물 중 9층 이상만 호텔 객실로 사용하게 된다. 관심을 끄는 이종격투기장 ‘토투앤 클럽’이 들어서는 4~5층은 옛 서울은행이 은행 직원 교육용으로 활용하던 대강당이 있던 곳이다. 하나랜드에서는 강당이 복층형으로 설계돼 있어 용도를 놓고 고심한 끝에, 최근 20~30대 사이에 급속히 인기가 확산되고 있는 이종 격투기장으로 결정했다. 복층 구조를 이용해 관람석을 2개 층으로 배치하면 박진감 있는 경기를 가까운 거리에서 볼 수 있고, 방송중계를 위한 카메라 설치에도 적합할 것이라는 판단에 서다.
◈ 15개 금융기관이 인정한 최고의 투자가치
‘토투앤’은 하나랜드가 명동 옛 서울 은행 본점 리모델링사업을 위해 동양종합금융을 주간사로 15개 시중 금융기관으로부터 사업성을 인정받아 1,360억원의 PF자금을 조성해 투자가치를 극대화 했다. 또한 전문가 집단의 철저한 운영 관리로 수익률 8%를 보장하는 안정적이면서도 확실한 투자상품이 되는 것이다.
대지 1,425평, 연면적 1만 3,000평 규모의 리모델링으로 세워질 ‘토투앤’은 이외에 정확하고 신속한 고객관리를 위해 e-신한과의 업무제휴로 토투앤 패밀리카드를 발급한다. 또 라스베가스 관광청과의 업무제휴를 통해 국내 독점으로 카지노 게임시스템을 관리하며, K-1과의 업무제휴를 통해 고객들에게 이종격투기의 진수를 보여줄 예정이어서 베테랑 투자자들을 유혹하고 있다. 시공과 자금관리는 그 이름만 들어도 안전성이 확보되는 SK건설과 다올부동산신탁이 각각 담당한다.
◈세계적 디자이너 대거 참여
토투앤의 경쟁력은 여기에 그치지 않는다. 바로 성공의 자신감이 그대로 묻어나는 ‘디자인’이 그것. ‘아이디어를 만들어 내는 기계’라 불리우는 Giorgio Saporiti와 천재적 디자인 감각을 지닌 Andrew, 세계적으로 그 실력을 인정받은 Rolf Heide 등 유명 디자이너와 지난 15년 동안 전세계 상공간의 MD 및 디자인 부분에서 공식적으로 1위에 있는 세계 최고의 상공간 전문 MD기획 및 디자인 회사 PDT가 참여, ‘토투앤’을 ‘작품’으로 승화시키고 있다.
세계적 디자이너들의 미다스의 손길이 ‘토투앤’을 통해 재현되는 것이다.
◈ 장기적 투자 프리미엄 '토투앤'
최근 도심 속에 들어서는 복합 엔터테인먼트 테마상가가 저금리시대의 새로운 투자 상품으로 떠오르고 있는 가운데, 토투앤은 넘쳐나는 임대수요로 여타의 지역보다 월등한 전ㆍ월세의 단기수익과 장기적 투자 프리미엄까지 보장받을 수 있는 초특급 상가로 평가되고 있다. 점포를 분양받아 안정적으로 임대사업을 할 수 있기 때문에 투자자들의 관심이 높아지고 있는 것. 특히, 전문 테마상가는 한정된 종류의 제품을 다루는 반면 복합엔터테인먼트 기능을 갖추고 있는 토투앤은 다양한 먹을거리와 볼거리가 함께 있다. 바로 토투앤에서 국내 최초로 도입한 엔터테인먼트 패밀리레스토랑이 그것. 이는 음식과 게임을 조화시킨 신개념 레스토랑으로 현재 미국에서 폭발적인 인기를 얻고 있다.
토투앤은 또 기존의 쇼핑몰 개념 대신 원스톱 복합상가라는 컨셉을 새롭게 도입, 단순 상가에서 탈피했다. 위락공간 등을 제공함으로써 다양한 소비 및 문화욕구를 충족시켜주고 있으며, 유동인구와 부대시설, 편의시설 등 최고의 투자조건을 갖추고 있다. 분양문의:02-755-2004
◈ (주)하나랜드 김재훈 대표 인터뷰
“대한민국 투자 패러다임을 바꿀 ‘토투앤’, 명동상권신화 극대화”
“투자 상품 선택 시 수익성 보장 여부와 안전성, 입지분석과 함께 시행사의 사후 운영관리 여부, ‘상권 활성화 방안’ 수립 및 예산확보 여부에 대한 철저한 검증이 필요하다”
(주)하나랜드의 김재훈 대표는 “토투앤은 고객이 원하는 아름다운 최적의 투자환경을 제공하겠다는 회사의 의지가 집약돼 있다”고 말한다. 투자조건과 전망은 물론, 건물 배치나 새로운 디자인을 접목한 인테리어, 구성 업종 등 최상의 건축문화를 만들겠다는 의지가 내포돼 있다는 것이다.
무엇보다 ‘명동 토투앤’의 경우 하나랜드가 시설의 영업활성화를 위해 투자자들에게 우선 분양하고 있으며, 투자자와 실수요자 선발과정부터 엄격한 심사를 거쳐 분양을 할 뿐 아니라 1년간 수익률을 보장하는 획기적인 개발상품이다. 또 일대관리 등 상가의 활성화를 위해 시행사가 5년간 직접 관리에서 운영까지 책임지기 때문에 장기수익률을 보장받을 수 있으며, 고정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 신뢰를 중요시하는 김 대표의 경영철학이 묻어 있는 복합 엔터테인먼트 몰 ‘토투앤’은 이러한 맥락에서 조기분양이 완료될 것이라는 전망에 힘을 싣고 있다.