광운대학교 부동산 투자개발 최고경영자 과정
2004-10-22 글/최승걸
IMF이후 사회 각 분야의 급격한 환경변화와 함께 자유경쟁원리가 급속히 확산되고 있다. 경제성과 실용성이 그 어느 때보다 중요성을 더하면서 국민적 의식변화의 핵심키워드로 등장했다. 특히 부동산분야 투자패러다임의 변화는 투자의사결정에 있어 그 어느 때보다 섬세한 투자개발 분석과정을 거친 정밀한 투자가 요구되고 있다. 시장의 경쟁원리에 따른 부동산 고유가치의 냉철한 분석과 시장분석, 제권리 관계분석, 금융의 접목에 따른 의사결정패턴 분석 등이 부동산 투자의사결정의 핵심으로 등장하고 있는 것. 이런 가운데 광운대학교경영대학원에서는 변화하는 부동산투자개발 관련, 고도의 투자개발시스템과정을 담은『부동산투자최고경영자과정』을 개설운영하면서 부동산 최고 전문가 양성 사관학교 역할을 톡톡히 해내며 시대적 트렌드를 리드하고 있다.
광운대『부동산투자개발최고경영자과정』부동산사관학교
실무중심 교육프로그램과 최고의 전문교수진 '입소문' 자자
◈부동산 최고 전문가 양성의 요람
최근 세계경제가 정치안보적 불안요인 등으로 국내외 경기가 불투명해지면서 부동산시장의 패러다임이 급변하고 있다. 정보화, 맞춤화 등 고객 취향과 시장수요 변화에 따라 복잡하고 다양한 형태를 보이고 있는 것. 그런반면 국내 부동산환경은 시장수요변화에 적극 대응하지 못하는 구조적 특수성을 보이고 있다.
예컨데, 단순 부동산 중개나 전근대적 복덕방식 영업스타일, 합리적이면서도 일반적인 재태크 원칙이 없이 특정지역 및 특정상품에 대한 가수요 현상, 전문자격이나 노하우도 없이 시장에 편승한 묻지마 투자 등 그 구조적인 문제점들이 바로 그 것.
그렇다면 국내 특수대학원 중 광운대학교의『부동산투자개발 최고경영자 과정』이 국내 최고를 넘보는 경영대학원 대열에 올라서게 된 성공전략은 무엇일까? 그것은 바로 교육과정의 특성화 및 전문가 교육 노하우에서 찾을 수 있다. ꡐ부동산전문가 존경받는 시대ꡑ에 고도로 전문화된 지식과 경험을 바탕으로 실무위주의 부동산투자개발과 안정적인 부동산 재테크 교육 서비스를 제공하고 세계적 수준의 전문 부동산투자개발 프로세스를 제공하면서 국내 부동산 관련 교육프로그램의 흐름을 주도하고 있다.
광운대의『부동산투자개발 최고경영자 과정』이 짧은 기간 내 경쟁력 있는 교육과정으로 명성을 얻을 수 있었던 것도 다양한 부동산투자개발 교육과 최상의 재테크 교육서비스로 변화를 시도했기 때문이다.
◈짱짱한 전문교수진과 실무중심의 교육
광운대의 부동산 최고경영자 과정에서는 현재의 부동산이 보유지향형 수익구조에서 활동을 통한 수익창출 구조로 변화시킴에 따라 부동산 투자 및 개발에 대한 중요성이 높아지는 시장 환경에 맞춰 부동산 시장동향과 전망에서부터 부동산의 개발, 보유, 구입, 매각 및 투자과정에서 발생하는 마켓리서치, 투자개발을 위한 관련법률, 공․경매 전략, 개발전략기획 수립, 사업성 분석, 가치평가, 투자전략, 마케팅전략 수립 등에 있어 과학적이고 경험적인 내용을 통해 양질의 교육서비스를 제공하고 있다.
무엇보다 본 과정의 최대 경쟁력은 전문교수진. 부동산 투자전문가와 부동산 법률전문가, 개발관련 전문가 등 전문 교수진이 실무중심의 교육프로그램을 맡는다. 또한 자체 부설연구소를 운영, 교육 중 다양한 세미나와 실전투자, 수료후에도 언제든지 부동산투자개발에 관한 연구와 상담이 가능하도록 교육프로그램을 운영하고 있으며, 원우활동을 통해 인적 네트웍을 강화하고 팀별 교육활동과 투자활동이 효율적으로 이뤄질 수 있도록 배려하고 있다.
◈전문가 과정 문의 잇달아
이번 양성과정은 6개월간의 일정으로 마련되며 참가대상은 부동산․관리․개발사업 담당자 및 실무자를 포함해 용지․주택․영업․경영기획, 신규사업 관련부서 관리자 및 실무담당자, 전문 부동산 컨설턴트 희망자 등이다.
지난 과정에는 건설업체의 개발․자금․주택사업 실무자, 금융․보험사 부동산 담당자, 중소부동산개발업체 대표는 물론 수료 후 시험을 통해 취득할 수 있는 자격증으로 창업을 하려는 예비창업자들까지 몰리면서 조기에 정원이 마감된 바 있다.
교육내용은 ▲부동산 투자개발을 위한 민법 및 등기법, 공법, 건축법 ▲경매․공매의 기본이해 및 권리분석 ▲법정지상권 및 유치권의 이해 ▲부동산 투자개발 실무 ▲부동산 관련세법 및 절세요령 ▲부동산 개발법규 및 투자기법 ▲부동산 용도변경 및 리모델링 전략 ▲부동산 테마별․지역별 투자전략 세미나 등 수준 높은 내용이 진행된다. 교수진으로는 이종실 광운대 경영대학원 겸임교수를 비롯, 신동훈 박사, 유상근, 신현기 전 법원서기관, 김귀순 세무사 등 15명의 전문 교수진이 참여한다.
◈사회인 재교육을 위한 산실로도 ꡐ눈길ꡑ
본 교육과정이 갖는 또다른 의의는 사회인을 위한 재교육의 산실이라는 점. 전문화․다양화․평생교육 시대를 맞아 사회에 이미 진출한 사람들을 재무장시키는 특수대학원서의 역할을 톡톡히 해내고 있는 것. 특히 치열한 생존 전장에서 실탄이 떨어진 전사들에게 재장전 할 수 있는 기회를 준다. 초보자는 전문가로, 전문가는 박사로 교육생 본인의 수준을 업그레이드 시켜주면서 삶을 바꿔 놓는다.
간판하나로 대학 졸업장이 취업과 미래를 보장하던 시절은 구시대적 얘기다. 국내 굴지의 기업들이 소위말하는 일류 대학 출신이면 무조건 ꡐ모셔가던ꡑ 모습도 과거의 풍경. 현재의 치열한 경쟁사회에서는 대학을 졸업한 고학력자들을 현장실무능력 있는 인력으로 탈바꿈시키기 위한 엄청난 비용과 시간을 투자하고 있다. 실무능력에 대한 사회의 불만이 팽배한 가운데, 사회가 요구하는 수준의 능력을 갖춘 인력양성 위해 마련된 광운대경영대학원『부동산투자개발 최고경영자 과정』이 눈길을 끌 수 밖에 없는 이유가 바로 여기에 있다.
(입학문의:광운대학교경영대학원 강남교학부/ ☎:02-521-9331)
광운대학교 경영대학원 이종실 교수 Interview
"무지(無知)가 불법(不法)을 만든다"
"부자들의 포트폴리오에서 부동산은 절대적인 위치를 차지한다. 각종 규제책으로 시장이 침체기에 들어섰다 하지만 관심도는 여전히 높다. 하지만 소위 엘리트라는 사람들조차 부동산에 대한 기초 지식들이 부족하다."
광운대경영대학원의『부동산투자개발 최고경영자 과정』을 진두지휘하고 있는 이종실 교수는 법을 위반하지 않는 범위내의 건축관련법규들은 상식차원으로 알고 있어야 한다고 지적한다. 그는 이제 부동산이 더 이상 단순 부동산이 아니라 건축이나 공매, 경매 유형의 부동산관련 파트뿐 아니라 금융, 세제 등의 분야와 법률분야가 얽혀 새로운 종합시스템 유형의 부동산분야를 이루기 때문에 ꡐ부동산 관련법을 알고 있어야 법을 이탈하지 않는다ꡑ는 지론이다. 부동산에 대한 새로운 인식과 학문적․실무적 접근을 통한 부동산 관련 지식을 배움으로써 21C 최고의 재테크로 떠오른 부동산투자개발 분야에 대한 전문가적 식견의 필요성 지적도 같은 맥락이다.
그는『부동산투자개발 최고경영자 과정』의 이론과 실무교육을 통해 교육생들은 직접적이고 현실적인 부동산개발 및 투자의 효율적인 방법과 합리적인 응용모델을 종합적으로 이해할 수 있는 능력을 배우면서 부동산관련 의사결정과 부가가치창출에 도움을 줄 것으로 기대하고 있다.
그는 "교육내용으로 재태크 생활화는 물론, 전문직으로서 반드시 갖추어야 할 투자준비단계에서부터 투자와 소유권이전, 사후 부동산 개발 등 전반적 부동산 공정관리(Property Management)과정이 체계적으로 편성되어 있다"며 "대화형식의 수업방식으로 부동산 취득방법, 임대차 요령, 부동산 처분시 유의사항, 경.공매상품의 투자방법, 맞춤물건에 대한 권리분석 등 다양하고 현실감 있는 주제들을 중심으로 교육이 진행될 것"이라고 밝혔다.