주택 수 미포함된 ‘1억원 이하 오피스텔’…‘한강신도시 중일라크리움’ 수혜 기대
[시사매거진]지난해 8월 정부가 발표한 '주택시장 안정보완대책'이 시행됨에 따라 반사이익을 누리는 오피스텔이 주목을 받고 있다. 개정안 시행으로 유주택자들의 추가 주택 매수가 더욱 어려워지면서, 주택 수에 미포함된 ‘시가표준액 1억원 이하’인 오피스텔이 이목을 집중시키고 있는 것.
개정안이 시행되면서, 취득세 중과 대상 다주택자 여부를 가릴 때 오피스텔 및 분양권, 입주권을 주택 수에 포함해 산정하게 된 상황이다. 반면, `시가표준액 1억원 이하` 오피스텔은 주택 수 산정 기준에서 제외돼 소형 오피스텔을 찾는 사람들이 증가하고 있다. 실제 지방세법 시행령 28조에 따르면, ‘시가표준액 1억원 이하의 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다’라는 예외조항이 있어 청약 자격과 대출, 전매제한이 아파트보다 자유로운 오피스텔을 향한 관심이 뜨겁다.
이와 관련해 부동산 전문가는 “지방세법 개정으로 오피스텔 시장 전반이 다소 어려워진 상황이나 주택 수 산정 시 시가표준액 1억원 이하 오피스텔이 제외되면서 투자가치가 높아지고 있다”며 “절세 효과뿐만 아니라 안정적인 임대수익까지 확보하기 위해 입지나 미래가치 등을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요하다”라고 조언했다.
규제에서 자유로운 소형 오피스텔의 인기가 높아지는 상황 속에 `한강신도시 구래역 중일라크리움`이 투자자들 사이에 많은 관심을 얻고 있다. 이 오피스텔은 시가표준액 기준 1억원 이하가 예상돼 주택 수 산정에 포함되지 않고, 서울 서부권 복합주거신도시 역세권에 입지한 장점도 갖춰 호평 된다.
교통망이 풍부한 오피스텔로, 2019년 9월 개통된 한강신도시 김포도시철도 구래역, 양촌역이 5분 거리에 자리해 있다. 양촌역과 구래역을 통해 서울역, 홍대입구역, 광화문역, 여의도역 등에 40~50분대에 도착할 수 있다. 도로망도 탄탄하다. 올림픽대로 및 수도권 제2순환고속도로, 경부고속도로, 내부순환로가 가까워 서울 및 강남 도심으로의 이동이 편리하다.
오피스텔이 한강신도시 최대 중심상업지구 내 자리해 대형 이마트와 메가박스 등 쇼핑문화시설과 은행, 병의원, 로컬매장, F&B, 패스트푸드 고급레스토랑, 카페, 뷰티시설, 운동시설 등 각종 생활 인프라를 이용하기도 좋다. 도보 약 1분 거리에는 한강신도시 내 최대 랜드마크 복합쇼핑문화시설인 월드기네스타워 착공도 예정돼 있다. 양촌역과 구래역, 이마트를 지나 한강신도시 호수공원(조성면적 약 57만평)으로 연결되는 문화의 거리도 약 1.4km 거리에 있어 취미나 여가를 즐기기도 수월하다.
안정적인 투자처로도 인기다. 반경 500m 내에 한강신도시의 숙원사업 ‘4차산업 글로벌 자족복합기능도시 완성’의 중심 사업인 지식산업센터단지(R&D 및 IT, BT, ET업종)가 있다. 또한, 수도권 서부 최대 산업클러스터인 김포골드밸리(2022년까지 조성계획) 및 검단산업단지 등이 반경 4km 내에 있어 약 7만명의 중소기업 제조업 중심의 배후임대수요도 확보할 수 있다.
한강신도시 중일라크리움 오피스텔은 지하 4층~지상 15층 규모로 건립될 예정이다. 오피스텔 379실과 근린생활시설 74호실(2개 층)로 구성된다. 시행 및 자금관리는 KB부동산신탁이, 중일건설이 책임시공을 담당해 신뢰를 더한다.
설계와 시스템이 우수한 오피스텔로, 거주자 우선의 내부설계가 적용돼 편리한 생활이 기대된다. 공간활용도를 높이고자 수납장과 붙박이장이 설치되며, 콤비냉장고와 드럼건조기, 드럼세탁기, 천정냉난방기 등 풀옵션, 풀퍼니시드 시스템이 분양가에 포함돼 합리적이다. 열병합지역냉난방이 적용돼 기존 오피스텔 도시가스와 비교해 냉난방비 부담도 덜 수 있다.
AI SMART SERVICE이 적용될 예정으로, 3년간 LG U+ IOT의 홈오토시스템을 무상으로 이용할 수 있는 것도 장점이다. 생활가전 및 조명, 플러그, 출입문 등을 음성명령이나 원격제어 등으로 손쉽게 제어할 수 있다. 외출을 할 때도 집안 환경 관리가 편리하다. 보안 강화를 위한 CCTV가 설치되며, 무인택배시스템, 광폭 주차장, 주민커뮤니티공간, 옥상정원, 지붕정원 등이 설치돼 안전하고 여유로운 생활을 기대할 수 있다.
한강신도시 중일라크리움 오피스텔 분양홍보관은 서울시 서초구에 위치하며, 분양 관련 자세한 사항은 대표번호로 연락하거나 분양홍보관을 방문하면 확인 가능하다.
임지훈 기자 cjs1210@hanmail.net
새시대 새언론 시사매거진