대방건설, 구리갈매 대방디엠시티 회사보유분 상가 일부 호실 공개입찰

[시사매거진] 대방건설이 구리시 갈매신도시에 위치한 대방디엠시티 상업시설을 약 40개 호실에 한해서만 특별 공개입찰을 실시할 예정이라고 밝혔다.

공개입찰 일정은 2020년 9월 24일 목요일부터 25일 12:30분 까지 입찰 보증금을 받을 예정이며 25일(금) 오전 11:00~12:30 약 1시간 30분 동안 입찰 진행 후 13:00 개찰 진행 예정이다. 공개입찰은 구리갈매 대방디엠시티 홍보관에서 진행되며, 계약일은 25일이다. 

고정 수요 역할을 할 오피스텔 당사 356여 세대를 비롯해, 갈매지구 1만여 세대 유동인구로 풍부한 고정 배후 수요 독점 효과를 볼 수 있다.

그 외에 다수의 대학가(삼육대, 서울여대, 서울과기대, 육군사관학교)가 인근에 있어 1~2인 규모의 풍부한 임대수요가 포진돼 있다. 대학가를 끼고 있는 역세권 주변은 투자 1순위다.

최근 서울시 신내동 바로 옆 구리갈매지구가 각광받는 이유는 아래로는 6호선 신내역이 12월 개통완료 되었고, 위로는 별내역 GTX-B노선 예비타당성 면제 확정되었기 때문에 갈매지구에 분명 호재로 작용할 수 있다는 현지 부동산의 예측이다.

또한 태릉골프장 개발이 발표된 후 갈매지구 아파트 집값은 빠르게 상승하고 있는 분위기이며 태릉골프장 부지에 1만 가구를 공급하면서 보다 많은 수요가 형성될 것이다.

갈매지구 맞은편 담터지구 개발이 구체적으로 보상계획 단계가 이루어 지고 있어 갈매지구가 하나 더 생긴다고 보았을 때, 인근의 별내지구 다산지구에 맞거는 대도시가 이루어 질 것으로 예상된다.

또한 인근에 갈매중앙공원이 조성된 갈매천이 흐르고, 반경 1km 이내 거리에 갈매수목학습원, 체육공원, 근린공원 등이 위치해 이용하기도 쉽다. 이에 그치지 않고 단지 내 녹색공간을 끌어들여 4층 야외 휴게 공간 등 휴식 장소를 별도로 갖추고 있다.

분양 관계자는 “오피스텔 356호실에 대한 고정 수요로 인한 보다 안정적인 수익을 거둘 수 있을 것으로 예상함과 동시에 네일아트, 속눈썹, 사무실, 핸드폰대리점, 의료기기 등 다양한 업종들로 상권이 형성이 되어있다. 임대가 확정된 상가를 공개입찰 하는 만큼 수익률 6%~12% 이상 임대수익을 볼 수 있다는 점과 최근 부동산 대책을 통한 대한 규제가 강화되면서 투자 수요층이 상가 분양 등에 눈길을 돌리는 가운데 풍부한 배후수요가 존재해 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 상업시설이 주목 받고 있다”며 “구리갈매 신도시 대방디엠시티는 고정수요는 물론 유동인구가 풍부하고 우수한 상품성도 두루 갖추고 있는 만큼 문의가 많다”고 말했다. 

오피스텔은 현재 356실 분양 마감하였으며 상가는 오는 9월 25일 공개입찰예정이다.

임지훈 기자 cjs1210@hanmail.net
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