‘여주역 동부센트레빌’, 우수한 교통환경 및 역세권 개발특수 등 풍부한 생활 인프라 갖춰

[시사매거진=임지훈 기자] 주택시장에서 ‘주요역과 그 주변 지역’을 일컫는 ‘역세권’은 부동산 프리미엄으로 연결되는 대표적인 요소 중 하나로 손꼽힌다. 역세권의 경우, 범위가 한정적이기 때문에 역세권 단어를 붙일 수 있는 부동산 상품이 많지 않아 유독 높은 프리미엄 형성으로 이어진다. 하지만 인근에서 비슷한 시기에 거래된 아파트 대비 월등히 상승하는 집값이 부담되는 것도 사실.

이에 고공 행진하는 부동산 시장에서 내 집 마련을 위한 방법으로 지역주택조합 아파트에 관심을 갖는 실수요자들이 늘어나고 있다. 지역주택조합 아파트는 일반분양 시세에 비해 10~15% 가량 저렴하게 내 집 마련이 가능하고, 청약통장 없이 아파트를 구입할 수 있다는 장점 덕분이다. 지역주택조합 아파트는 해당지역 내 6개월 이상 거주한 무주택 세대주 20인 이상이 조합을 설립해 주택을 짓는 제도로, 조합원들이 토지매입부터 시공사 선정까지 진행하기 때문에 합리적인 가격으로 아파트를 지을 수 있다.

단, 토지매입 과정에서 사업 지연 우려가 크고 매입이 완료되더라도 사업승인 과정에서 세대수 축소 등의 변동이 발생하면 조합원 분담금이 추가될 수 있다는 리스크도 존재한다. 이를 방지하기 위해서는 토지를 100% 매입 완료했는지, 사업 안정성이 높은지 등을 따져본 후 조합원으로 참여하는 것이 안전하다.

지역주택조합 아파트 ‘여주역 동부센트레빌’의 경우 여주역세권이라는 최적의 입지 조건에도 불구, 지역주택조합 아파트로써 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능할 것으로 예상되며 관심을 모으고 있다.

여주역 동부센트레빌은 현재 사업용지(토지)를 100% 확보한 상태이므로 토지매입 과정에서 사업이 지연될 우려가 없다. 이미 지난 10월 아파트 단지를 둘러싸는 현장 펜스 설치까지 완료해 빠르면 올해 11월 말부터라도 착공에 들어갈 것으로 보인다.

국내 대표적인 종합 부동산 금융회사인 ‘한국토지신탁’이 자금관리를 맡아 투명성을 확보했으며, ‘여주KCC 스위첸’을 3일 만에 전 세대 분양 완료한 바 있는 ‘㈜트라움엔지니어링’이 분양 시행사를 맡아 신뢰도와 안정성 두 마리 토끼를 모두 잡고 있다.

또한, 여주 이마트, 여주시청, 세종여주병원 등 풍부한 생활 인프라는 물론, 여주CC, 황학산 수목원, 신륵사 관광지 등 쾌적한 주거환경까지 확보하고 있다. 여기에 110년 전통의 여주초 이전부지가 확정된 교육복합시설이 여주역 동부센트레빌 단지 옆에 위치할 예정으로, 전 세대 여주초 배정이 가능할 것으로 보인다. 이 외에도 단지 내 커뮤니티 시설 및 선큰 가든(Sunken garden)이 주민 생활 편의를 높여주고, 단지 옆 전용공원까지 있어 여가 및 스포츠를 즐기기에 적합한 환경이다.

특히, 여주역 반경 500m 이내에 위치해 여주역세권 개발사업의 특수가 기대되며, 성남~여주 경강선 여주역을 이용해 판교, 분당까지 40분대 이동할 수 있는 교통환경을 갖추고 있다. 인근 여주IC(영동고속도로)와 서여주IC(중부내륙고속도로)를 이용하면 타 도시로도 빠르게 이동 가능하다.

한편, 여주역 동부센트레빌은 404세대 신축 아파트로서 △66㎡ 타입 △76㎡타입 등 2가지 타입이 전 세대 남향배치로 공급될 예정이다. 조합원 모집 관련 자세한 상담은 경기도 여주시 점봉동에 위치한 홍보관에서 가능하다.